选对一次房，可能胜过你“起早摸黑十年班”；

为了了解双减实行下来的情况，我做了两个调查，一是学校统考的成绩调查，一是拿去年的卷子给今年的孩子测试。结果整体下降还是蛮明显，特别是数学水平一届比一届下降，今年终于进入快速下滑的阶段。

双减之下，家长孩子心态变化很大，有的家长焦虑，有些家长佛系，有的无所谓。一般随着年级越高，家长焦虑指数越高，因为有考试升级了！！！

经常有人说，我没关系不着急，孩子考不上高中也没事，只要孩子幸福就可以。

我一般只说一句话，你有几套房子？贷款还清了吗。你孩子如果只能找到薪水很低的工作，何谈幸福？！还有孩子旁边的圈子很有可能代表孩子以后伴侣的层次，一个技校中专毕业的，以后找男朋友，大概率层次也不会高，除非家里有矿，本人有颜值。

碰到一个孩子是公办的初中，班级中等，学校一直灌输初升高是90%多的升学率，和他沟通，非常困难，孩子天真认为高中没问题，说不定进区重或者市重。

双减之后，其实考验整个家庭的付出和定位，大潮退去，才知道谁在裸泳。

因为大学没有名额分配。

其实房子也是如此！

环沪地区与上海规划实现轨交（或城际铁路）相通的有7条线：

昆山（需2年社保，本科只需1个月）、太仓（需2年社保）、吴江（需2年社保）、嘉善（不限购）4个县区市。

①11号线安亭—昆山花桥（已开通）—苏州S1线（在建）—昆山市区—苏州3号线唯亭站

受益区域：昆山花桥、陆家、城东、城中板块；

②11号线嘉定西—太仓南站—苏州S1支线（规划）—太仓科教新城—昆山昆嘉路

受益区域：太仓科教新城、昆山蓬朗板块；

③嘉闵线（规划）：松江南—车墩—旗忠—莘庄—七宝—虹桥—南翔—11号线嘉定北—太仓

受益区域：太仓高铁片区（陆渡、浏河）；

④17号线漕盈路—苏州S3线（规划）—淀山湖—苏州机场锦溪—周庄—苏州4号线同里站

受益区域：昆山南部水乡板块（淀山湖、锦溪、周庄）、吴江城区、同里板块

⑤苏虹机场线（规划）：苏州—苏州东—苏州机场—淀山湖—青浦漕盈路—上海虹桥

受益区域：苏州姑苏区、园区独墅湖、桑田岛板块、昆山南部水乡板块

⑥17号线—吴江汾湖（规划）—苏州S7线（规划）—吴江南站—吴江城区—苏州园区

受益区域：吴江汾湖、南站（平望）、城区（松陵）板块

⑦沪嘉城际线（规划）：松江南—石湖荡—新浜—枫泾—嘉善—嘉兴东—嘉兴—嘉兴机场

受益区域：嘉善城区（魏塘）、嘉兴主城区板块

上海市辖16区 昆山、太仓、吴江、嘉善，共20个区县市；

“长三角一体化”被提升为国家战略，是以上海为龙头展开的，因此，置业落子在上海与长三角协同发展的6条廊道上，显得尤为重要！

沪宁杭廊道

沪、苏、杭、宁、锡5个GDP超万亿元的大城均在这2条廊道上。江苏境内的沪宁廊道，拥有中国最漫长的城市绵延带，从上海到南京的300公里铁道线上，几乎看不到农田乡村，浙江境内的沪杭廊道，因G60科创走廊而厚积薄发。

因此，整个沪宁杭廊道，绝对是落子长三角的首选廊道。

沿江廊道

是江苏省县域经济最发达的廊道（江阴、张家港、常熟、太仓在2017年全国百强县市排名中位列第2、3、4、6名），未来几年，随着沪通铁路和南沿江高铁的开通，或有一轮补涨行情；

沿湾廊道

寄托着浙江省建设“杭州湾大湾区”的重任，是浙江省大力发展的先进制造业的重要承载地，其中杭州湾南翼的杭州江东新区、绍兴滨海新区、宁波前湾新区（包括慈溪杭州湾新区）均入围了浙江省重点发展的4大新区，发展前景广阔。而杭州湾北翼的海盐、平湖，由于核电、石化、煤电等环境敏感因素，并非理想的宜居区域。

总之，江苏沿江与浙江沿湾这两条廊道，可以归结为以县域经济和装备制造业为主的工业廊道，虽为所属县市贡献了客观的GDP数字，但归根结底是工业港湾，不是优居首选！

沪湖廊道

串联起朱家角、锦溪、周庄、同里、西塘、南浔、乌镇等诸多水乡古镇，浙江省重点发展的4大新区之一的湖州南太湖新区，以及“绿水青山就是金山银山”的策源地安吉、莫干山，是一条名副其实的黄金旅游线，随着沪苏湖高铁的开建，这条廊道的度假、颐养功能将愈发凸显出来，但是旅居终归是旅居，论投资回报和发展后劲，肯定不能与沪宁杭主廊道上的大城市相提并论。

沿海廊道

包括上海浦东沿海的“三港四区”、江苏南通的洋口港、浙江宁波-舟山港，共同组成了全球吞吐量第一的上海国际航运中心。长江口沿海由于万里长江的泥沙冲积，没有“碧海金沙”的海景资源，多为港口仓储、造船装备和重化工业基地，沿海廊道城镇房产，也以本地居民“职住融合”的自给自足为主，投资客请自动绕行！

长三角城市限购、限售现况总结如下：

长三角核心城市上海，需要连续五年社保，而且还是必须是已婚人士或有上海户口才能买住宅，一二手房倒挂明显，中环内楼盘积分比较高才有资格摇号选房，中环外新房楼盘需要积分相对低点，对于上海二手房贷款三价取最低，二手房首付比例高，对于首付预算有限客群，依然是个难题，积分和预算相对高点，可以去试试摇号新房

苏州区域昆山：

区域简评：昆山连续十几年是国内县级市里面GDP排名第一，目前已经通车上海的11号线（昆山花桥），这个是全国首条跨省地铁；另外从2018年开始从苏州园区修建过来一条全程走地下的地铁，苏州轨道交通S1号线，未来将在昆山花桥与上海11号线无缝对接，可以站内换乘11号线；未来苏州上海可实现轨交互通。区域价格：玉山镇（城区）与花桥均价在21000以上；其余镇一般均价在14000-19000左右！购房政策：外地户籍需要3年内缴满2年社保；或者可以办理人才编码购房（学历需要大专及以上学历，男性60岁以内，女性50岁以内）；一个家庭只能购买一套。贷款政策：首贷首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。支持异地公积金贷款！

吴江：区域简评：吴江是苏州下属的一个区，与上海青浦区交接；在2019年长三角一体化示范区正式挂牌，江浙沪三省里面的五个镇共同合作发展，其中吴江下属的黎里镇（汾湖经济开发区）也在示范区境内；目前汾湖引进了很多高新企业，后期的发展潜力很足，最近轨交也提上日程了。区域价格：吴江城区价格在16500-26000左右；汾湖价格在20000左右、其他镇上9000-15000左右。购房政策：外地户籍需要3年内缴满2年社保；或者可以办理人才编码购房（学历需要大专及以上学历，男性60岁以内，女性50岁以内）；一个家庭只能购买一套。限售政策：限售，新房限售3年，二手限售5年。贷款政策：首贷首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。支持异地公积金贷款！

太仓：区域简评：太仓是目前环沪城市里面城区距离上海市区最近的地方，大约在40公里左右；县级市里面排名前十，经济在环沪里面算是不错的了；2020年刚刚通了高铁，上海也将修建嘉闵线北延伸通到太仓来，与苏锡常城际无缝衔接；未来太仓到上海、苏州都很方便。区域价格：城厢镇（城区）与科教新城、娄江新城18000-24000左右；其余镇上面均价在11000-15000左右购房政策：外地户籍需要3年内缴满2年社保；或者可以办理人才编码购房（学历需要大专及以上学历，男性60岁以内，女性50岁以内）；一个家庭只能购买一套。贷款政策：首贷首付3成；之前有贷款记录房贷已结清，首付5成；之前有贷款未结清，首付8成。支持异地公积金贷款！

常熟：

区域简评：常熟属于苏州下属四个县级市之一，常年全国县级市排名第四名；2020年7月份通了沪苏通高铁，目前还有规划的苏南沿江高铁暂未开通；常熟目前主要产业以轻工制造业为主，这几年房价走势很猛，几乎持平隔壁的昆山了。区域价格：城区价格在15000~25000；下面镇上均价在9000-15000左右；崇明岛上均价在12500左右购房政策：目前外地户籍不限购贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付也可3成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。支持异地公积金贷款！

南通区域启东：区域简评：启东城区与上海隔海相望，是目前环沪城市里面到上海市区开始时间最久的地方了（与上海接壤的城市中）；最近几年南通教育水平在江苏省出圈，南通好的学区房普遍价格都不低，启东城区的房价也涨起来了；目前考虑环沪想买在启东的，主要是买崇明岛上的比较多，因为与上海崇明区交界，环境好；经常有小道消息说崇明江苏产权可能被划入上海，个人觉得几乎没可能。区域价格：城区价格在15000以上；下面镇上均价在9000-13000左右；崇明岛上均价在12500左右购房政策：目前外地户籍不限购贷款政策：名下没有房贷在还首付3成（部分银行外地银行外地户籍、外地工作购房者首付4成）；名下有一套房贷在还首付需4-5成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。

嘉兴区域

嘉善：

区域简评：嘉善这几年的政策利好比较多，如《接轨上海服务示范区》、《沪嘉城际轨道》、《长三角一体化先行示范区》、已经去年年底出来的示范区一号线；在是长三角一体化示范区正式挂牌后嘉善引进了很多高新企业，如中新产业园区（中国和新加坡合作成立的城市运营，成功做个苏州园区），在嘉善这边做的主要是智能传感器为主的产业园；这几年嘉善的经济增长的很快，虽然嘉善现在的经济可能不是很突出，未来的潜力很大。区域价格：魏塘、惠民、罗星（城区）价格在15000-21000左右；其余镇上均价在11000-17000左右购房政策：目前外地户籍家庭为单位，只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房；限售政策：限售2年贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。

平湖：区域简评：平湖是环沪城市里面唯一与上海海陆相连的城市，嘉兴的港区也在平湖境内；目前平湖有很多传统的日资企业以及箱包为主的国内制造企业，也有近几年与上海共同打造的《张江长三角科技城》是新增点，乐高、中意直升机、润泽信息园等百亿项目相继落位，世界500强40余家。区域价格：钟埭、东湖（城区）价格在14500-18000左右；其余镇上均价在11000-15000左右购房政策：目前外地户籍家庭为单位，只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房；限售政策：限售2年贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。

海宁：

区域简评：海宁与杭州交界，全国县级市里面可以排进前十名。主要产业以皮革为主，2021年6月海宁的杭海轻轨正式开通，直达杭州的余杭高铁站枢纽。区域价格：海宁城区价格在1600-21000左右；许村镇、长安镇价格在18000-22000左右；其他镇在14500左右。购房政策：目前外地户籍家庭为单位，只能在嘉兴五县三区内购买一套住宅房；限售政策：限售2年贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。

湖州区域

吴兴：

区域简评：吴兴区是湖州的市区，目前分为老城区、仁皇山、西南新城、东部新城发展，价格在环沪市区里面最便宜的了，目前在建沪苏湖高铁，未来35分钟到达上海，又与杭州交界，最几年发展会很快。区域价格：吴兴区中心位置价格在13000-18000左右；其余镇上均价在11000-14000左右购房政策：非本市户籍居民家庭,购房前在本市范围内连续缴纳社保未满6个月的,在中心城市范围内可买一套住房；非本市户籍居民家庭,购房前在本市范围内连续缴纳社保未满6个月的,在中心城市范围内已拥有一套及以上住房的,在中心城市范围内限购住房。限售政策：限售2年（中心城市范围）贷款政策：名下没有房贷在还首付3成；名下有一套房贷在还首付需4成；名下有两套房贷及以上贷款在还，没法贷款。