如今，以贷款的方式买房是很多人的选择，而在贷款年限的选择上，很多人确实懵懵懂懂的，以为是自己想贷多久就贷多久，只要不超过最长贷款年限就行。其实不然，商业贷款、公积金贷款以及组合贷款对贷款年限都有各自的规定，特别是在买二手房上，跟贷款人年龄、房龄都有很大的关系。

一、商贷买二手房，贷款年限是多少？

商业贷款最长年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。

商业贷款的贷款年限=可贷周岁数（视银行而定）-贷款人实际年龄-1，最长不超过30年。

二、公积金贷款买二手房，贷款年限是多少？

在成都，申请公积金贷款有两种情况，一种是成都市公积金贷款，一种是四川省公积金贷款，那么两种贷款年限是怎么算呢？

1、成都市公积金贷款年限的规定

最长30年；

男：60周岁-年龄-1；女：55周岁-年龄-1；

房龄 贷龄≤30年。

【注】：贷款年限需同时满足以上三个条件，且遵循孰低原则（即哪个的贷款年限更短，就以哪个为标准）。距法定退休年龄5年以内（含5年），具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年。

而在贷款时，市公积金对房龄也是有要求的，决定了贷款成数：

1999-2008年的房屋，首套可贷6成；二套4成；

2009年以后的房屋，首套可贷7成；二套4成；

高新区南部园区和天府新区成都直管区二套贷3成；

房龄 贷龄≤30年。

2、四川省公积金贷款年限的规定

最长30年；

男：65周岁-年龄-1；女：60周岁-年龄-1。

而四川省公积金贷款同样视房龄的不同，贷款额度也不同。

1999-2008年的房屋，首套可贷7成，二套5成；

2009年及以后的房屋，首套可贷8成，二套6成。

三、组合贷款买二手房，贷款年限是多少？

1、成都市公积金组合贷款年限的规定

最长30年；

男：60周岁-年龄-1；女：55周岁-年龄-1；

房龄 贷款年限≤30年。

【注】：贷款年限需同时满足以上三个条件，且遵循孰低原则。

成都市公积金组合贷款对房龄的要求：

1999-2008年的房屋，首套可贷6成；二套4成；

2009年及以后的房屋，首套可贷7成；二套4成；

高新区南部园区和天府新区成都直管区二套贷3成；

房龄 贷龄≤30年。

2、四川省公积金组合贷款年限的规定

最长30年；

男：65周岁-年龄-1；女：60周岁-年龄-1。

四川省公积金组合贷款对房龄的要求：

1999-2008年的房屋，首套可贷7成，二套4成；

2009年及以后的房屋，首套可贷7成，二套4成；

高新区南部园区和天府新区成都直管区二套贷3成。

综合来说，房龄越小、贷款人年龄越小，贷款年限越长。所以买房人要注意了，针对自己的情况做一个衡量，以便更好的准备首付款，避免买不到自己心仪的房屋。