在实践中，将根据抵押贷款无法完成的原因进行处理。因此，合同中未批准贷款的违约责任是最重要的依据。没有协议或者协议不明确的，按照下列原则处理：1.开发商原因:如果开发商销售房屋不具备销售条件，即开发商未取得预售许可证或销售现有房屋不具备使用条件，银行发现这种情况不会批准贷款，此时买方可以要求开发商退还首付和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2.买方原因：买方提供的信息不真实或买方信用记录不良导致银行不批准贷款的，买方应承担违约责任。

3.非买卖双方原因:如银行原因，银行抵押贷款延期。贷款金额减少或不能处理，双方一般有补充合同或协议，约定由买方选择，或买方在一定期限内支付，或买方有权终止合同，逾期不支付房款的，开发商有权终止合同。