1、买房首付一般是多少

2、贷款买房好还是全款买房好

3、公积金可以交首付吗

4、公积金贷款可以用几次

一般而言，买房首付受到房屋总价及贷款额度的影响，总价减去所能贷到资金，就是首付款了。

不管是新房还是二手房，多数城市的贷款最低首付比例不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%；公积金贷款首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于50%。

比如在北京，首套房普宅首付比例不低于35%，非普宅不低于40%，二套房普宅首付比例不低于60%，非普宅不低于80%。

二手房的贷款额度会受到房屋年限的影响，房屋较老的贷款额度则低，相应的首付款就高。很多银行提高了二手房贷款的门槛，有的对楼龄较老的二手房进行了停贷，这也就意味着，买这类二手房则需要全款购房。如果你是三套及以上，基本上就要做好全款买房的准备。

按照房住不炒的精神，及“稳房价、稳地价、稳预期”的“三稳”目标，明年房屋贷款依旧会延续紧张局面。也就意味着能首付需要准备更多的资金。

在严苛的调控政策下，当前楼市正处于平稳过渡期，且目前很多银行提升了房贷利率，也就意味着每个月的利息支出会更多。那么，当手上资金充裕时，该选择贷款买房还是全款买房呢?

贷款买房，前期购房压力较小，购房者只需支出首付即可，剩下的资金银行贷款，但相应地背负着巨额债务，每个月需要还贷，生活质量会受到挤压。

全款买房，前期压力大，但是再出售会比较方便，不必受银行贷款的约束，此外，全款购房当需要大额流动资金时，可以向银行进行房屋抵押，获取利率低、额度高的贷款。

另一个衡量方式是，看购房者是否擅长理财。如果理财收益率能够跑赢房贷利率和通胀率，那么贷款买房划算，如果只会存银行定期，建议全款买房，不用多出利息，因为银行赚的也就是存贷之间的利差。

所以，是全款买房还是贷款买房，主要看：资金的机会成本、自己会不会理财。

虽然住房公积金可以说是最主要的作用就是用于购房的，但是有不少购房者还是对公积金存在着一些误区，比如，公积金不少购房者还以为公积金贷款可以付首付，实际上，这是大错特错的。因为只有你先交了首付款，才能办理公积金贷款，因此，公积金贷款是不能付首付的。

许多购房者都认为，只要自己交了住房公积金，那么就一定能办公积金贷款。其实不然，一般来说，只有连续足额缴纳半年以上的职工才能申请公积金贷款。

公积金中心会对您的缴存、征信、负债、收入和房屋土地性质等各方面都有很严格的审核，需要找专业机构专业人员为您分析，要不然很容易跑一两个月也没办下来。

值得注意的是，公积金贷款期限最长不超过30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。贷款期限可按职工和配偶较长一方确定。购买二手房贷款的，贷款期限加房龄最长不超过50年。

公积金贷款可以贷两次，但是在同一时间段内只能贷一次。一般一套房公积金贷款还款结束后，还可以再申请一次二套房的公积金贷款，如果家庭已经用公积金买了两套房就不能再使用了。

有的城市第二次使用公积金贷款的首付和利率会高一些。例如广州要求首付不低于 50%，利率不低于基准利率的 1.1 倍。除此之外，一般需要连续缴纳公积金 6 个月，或者累计缴纳 1 年，这样才有贷款的资格。