张晶 白珍亮/发自山东

近日，多部门高层对房地产金融市场齐齐发声，引发市场对银行房贷额度放松的预期，市场上各种有关“房贷”政策的消息满天飞。

消息称，“应央行政策调整，全国各地银行陆续开会，山东金融办10月25日全省银行会议包括大力支持房地产封闭账户贷款力度、对房地产集团贷款加大项目贷款投放力度、按揭贷款全面开工提高放款速度等九方面内容”。

官方辟谣：没开过相关会议

市场：青岛多家银行已有松动

而有青岛当地银行业人士此前接受媒体采访时曾表示，此消息可能并非空穴来风。“（商贷）利率没有变化，新房首套5.45%，二套5.75%，二手房也一样。但还是要看合作开发商的情况。”一位建设银行青岛某支行个贷中心的工作人员表示，目前个人房贷额度的确有所放松，“上个月还不放款，目前额度非常宽松。”

房地产信贷政策触底转向？

关于央行释放房地产信贷信号，从近期的重要金融会议中可以看出，多次提及“房地产”行业，向市场传递维稳的信号。

9月27日，央行货币政策2021年三季度例会通稿中首提“两个维护”（维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益），释放房地产维稳信号。

9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，与9月27日的会议一脉相承，再度表态“两个维护”要求，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”。

10月20日，在2021金融街论坛年会上，提出房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。中国人民银行副行长潘功胜表示，下一步金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定的维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

10月21日，国新办举行的三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会明确了银保监机构多项工作方向，包括积极落实房贷集中度政策、保障刚需群体信贷需求、配合各地做好房地产调控、严管房贷领域的违法违规行为、加大对租赁住房的金融支持等。强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

“在央行释放房地产信贷信号之后，基本上标志着房地产的金融紧缩政策告一段落，各行随着收到通知以后的落地执行，近期都有了明显的放松。”龙湖塘鹅租售山东策渠负责人、中房智库特聘专家张斌这样表示。在他看来，这个政策从预期上给市场以更大的信心，对于解决前期购房者疑问，或对房地产未来发展是有很积极作用的,同时也有利于缓解房企目前资金困境。