7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布最新一期最新贷款市场报价利率（下称“LPR”），7月1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上个月发布的数据持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从此次发布的数据看，LPR已连续第四次持平。一方面，相较于去年首次发布的4.85%这一利率水平，今年整体上保持低息的导向。另一方面，此次利率的继续持平实际上也说明利率政策以稳为主。

严跃进指出，“从实际情况看，下半年依然是房企积极去库存的重要阶段，而此类去库存依然需要借助低息政策来进行。同时，银保监会此前也明确强调了对贷款资金的管控，后续在消化此类LPR政策方面，建议进一步强化资金管控，尤其是要防范各类非房地产领域的贷款资金进入房地产市场。”

虽然LPR未降，但贷款实际利率仍在下行。

融360大数据研究院房贷市场报告称，2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。

7月（数据监测期为6月20日-7月17日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比下调2bp；二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2bp。

研究员李万赋指出，疫情发生以来，LPR多次调整，5年期以上LPR比去年底下调15bp，全国各地房贷利率也不同程度下调。

监测数据显示，全国首套房贷利率较去年底下降28bp，二套房贷利率较去年底下降27bp，降幅均远超过5年期LPR降幅。

不过房地产市场在进入下半年以来已经显现收紧信号。杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区已经开始，尤其是深圳的“7·15新政”堪称深圳最严楼市调控政策。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，近期货币政策保持一定的克制，贷款利率维持不变，符合适时适度的原则，预计在近期的各种调控加压下，核心城市房地产市场快速升温的动力减弱，下半年市场会逐步“退烧”。