贷款买房是如今绝大多数朋友都必须做出的决定，没有其他原因就是因为如今房价已经高到首付凑齐就很难了，更别说全款了。那么很多贷款买房的朋友都遇到这样一个困惑：房贷利息竟然比贷款还高？这样买房划算吗？借此机会简单谈谈我的观察。

以贷款100万为例，等额本息计算结果

以贷款100万为例，等额本息，30年，贷款利率上浮10%也就是5.39%；经过计算就可以看出来贷款100万，30年总共需要还款利息总额为1019265.2元，也就是说贷款利息比贷款额多出了接近2万元。这样计算似乎真的自己吃亏了，不过今天要告诉你是账不是这么算的。

第一、银行也盈利单位，银行给与的住房贷款利息哪怕上浮20%也比市场上任何一家机构给出的利率低。无论是互联网贷款还是民间借贷，简单计算后都会发现他们的年贷款利率都在10%以上，切记哦这是一年！！银行贷给你的可是30年哦，可以负责任的说，全国没有一个机构或者个人可以以这么低的利息借款给你30年（银行除外）。住房商业贷款是不是贷款年限越短越省“钱”？真的是这样吗？

第二、房产是最佳保值品，货币却在不断贬值。很多网友都说30年前的1万顶现在的100万，虽然有点夸张的，但是不得不说是有道理的。如今的贷款利息看似超过了100万，实际上30年后这100万的实际价值仅仅只有如今的50万（甚至更低）。那么这样来计算是不是感觉利息并没有那么高了？要知道如今我国的货币贬值速度在5-8%之间，是相当快的。仅仅从这点来说能够今天从银行贷款越多其实是越好的。

贷款买房是绝大多数人都会采取的办法

第三、购房居住带来的精神体验是远远高于100万利息的，千金难买寸光阴。尤其的对于在一二线城市有租房经历的朋友应该深有体会，比起经常被房东撵和不断上涨的租金来说，自己的房子才住的随心所欲，这种心理带来的感受是无法用金钱衡量的。假如房价不再上涨就算30年后你存够了购房的全款，但是这错失的30年可是时间啊。

第一、不要被过多的房价上涨或下跌的消息影响自己的判断，要明白自己的需求在哪。很多朋友都在问我要不要买房？我的第一句话就是买房干嘛？自住还是投资？自住的朋友肯定是要买的，因为早晚都得买。这点自己要明白，尤其是对于一些70和80后有子女的朋友来说，自己尤其要考虑清楚，因为你自己没有房，很有可能导致自己的子女比别人慢一步（说低人一等也不为过）。

房贷不要过高即可

第二、房产虽然是商品，但是却是特殊的商品具备稀缺性和资源性。原因无他土地本身就是稀缺的，尤其是对于一二线城市的土地而言，房产背后往往代表着教育、医疗等资源能否被享用。前几年一直宣传的“租售同权”如今已经音信全无。无疑说明一个问题，租房跟买房的人群还是有差距的，这种差距是自然而然形成的，甚至已经开始转移到子女教育等方面。这里不是忽悠大家买房，只是希望大家能够慎重考虑买房这件事。