据融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较4月环比下降6BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP，目前均为2018年以来最低水平。在连降半年之后，全国首套房贷款平均利率已经达到2018年以来的最低水平。

一线城市利率下调

报告显示，5月份北京首套房贷款平均利率为5.39%，二套房贷款平均利率为5.87%，均环比下调1BP。上海首套房贷款平均利率为4.92%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.41%，环比下降7BP。广州首套房贷款平均利率为5.29%，较上期下降3BP；二套房贷款平均利率为5.53%，环比下降7BP。深圳地区房贷利率仍有略微下调，目前首套房贷款平均利率为5.20%，较上期下调2BP；二套房贷款平均利率为5.47%，较上期下降2个BP。当地26家银行分（支）行中，停贷银行减少至1家，2家银行下调首套房贷利率，1家银行则有所上调。目前，可贷款的25家银行中，19家银行首套房贷利率最低执行基准上浮5%。

二线城市利率表现分化

二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降。青岛、南京房贷利率开始有所反弹，而之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。

2018年底2019年初，各地房贷利率陆续下调，沈阳方面，房贷利率连续三个月下降，5月份下降幅度最大。2019年5月沈阳首套房贷利率平均值为5.24%，较上期下降40BP；二套房贷利率平均值为5.62%，环比下降46 BP。沈阳地区监测的15家银行分（支）行中，11家银行在本月下调了住房贷款利率，1家银行上调。目前，首套房方面，7家银行执行基准上浮5%，7家上浮10%，1家银行执行基准利率。

大连方面，首套房贷利率平均值为5.12%，较上期下降20BP；二套房贷款平均利率为5.46%，环比下降15BP。大连地区监测的20家银行分（支）行中，11家银行本月下调了房贷利率。调整后，7家银行首套房贷执行利率为基准利率，5家上浮10%，5家上浮5%。

居民贷款创新高

在利率微调的背景下，居民贷款也再次创新高。根据央行发布的5月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示，新增信贷中，住户部门贷款增加6625亿元。一线城市北上广深房贷利率小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。整体来看，这轮房贷利率下调大潮已接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市上调。

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