融360最新发布的10月房贷报告显示,银行方面,年内额度依旧紧张,随着房屋租赁市场发展,购房贷款需求量降低,银行压力或将得到缓解。

其中,广州首套房贷款平均利率为5.31%,相当于基准1.08倍,二套房贷款平均利率为5.58%。在融360监测的23家银行中,1家银行停贷,无银行提供利率优惠,仅有2家银行执行基准利率。执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为9家和8家,上浮20%的银行有3家。

除新增1家银行停贷外,其余银行均执行二套房首付七成政策。二套房贷款利率方面,1家银行执行基准利率上浮5%,10家银行执行基准利率上浮10%,4家银行执行基准利率上浮15%,7家银行执行基准利率上浮20%。

有不完全调查显示,进入四季度以来,大部分银行仍面临额度不充裕问题,放款时间由以往的几周到一个月,延长到2-3个月不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

而股份制银行大部分对首套房贷额度在基准利率1.1倍左右,部分银行甚至上浮至20%。其中此前有传言停贷的几家银行也开始重新接受申请,但如民生银行等首套房贷利率则要上浮20%。

融360分析师李唯一认为:接近年底银行将面临额度紧张以及业绩考核的双重压力,政策对银行房屋按揭贷款总量有规定,四季度各银行所剩额度不足甚至是已用完,额度调整在年内不会出现,年后将会有新额度来缓解压力。另一个因素是银行需要控制存贷比,目前银行吸储压力同样巨大,随着资金成本的上升,银行吸储的难度和成本在上升。在开源困难的情况下,银行采取节流措施的可能性较高,年底额度难求已成定局。

随着年后银行信贷额度重新下发、房屋租赁市场分流,加上严查非法资金流入房产市场等措施出台,年后供需两端同时发力,额度问题存在缓解可能性。