相信很多人都会认为房贷利率非常的高，面对长期贷款接近贷款总额50%的利息，很多人都觉得无法接受。如果贷100万贷款30年，我们至少要还150万本息，这50万白白扔出去那不都是打了水漂了吗？确实说当一个人看到贷款利息如此高昂的时候都会被利息所吓到。但是我们要知道的是房贷利率的基础，是按照月利率来计算的，并且没有多收取你一分钱的利息。我们之所以觉得房贷利率高，是因为我们并没有考虑到我们贷款的期限非常的长。如果我们将50万的利息除以30年来计算，那我们每个月还的利息，其实也只有1000多元。总体算起来其实一点也不多，如果这样算我们的贷款年利率其实也只有1.7%左右。

当然，我们以上的算法其实并不是房贷利率的真实算法，但是对于很多贷款买房的人来说，他们对贷款的理解就是100万的贷款乘以贷款年利率再乘以贷款年限，最终算下来就是最后的利息。但如果我们真的这样计算，那你才会发现这样计算之后的利息高达百万以上，远远超过我们的本金，如果购房者当初都是以这种心态来看待贷款的话，那么这样一解释，我相信大家对房贷的理解也就更深了，也就不觉得房贷其实有那么贵。

有很多人觉得房贷的利息很高，就认为全款买房非常得好，但是之前我们说过很多次将可以全款买房的钱存进银行投资理财最终的收益其实是有大于我们房贷贷款所支付利息的，当然这里的前提就是我们不要提前还款。为什么说房贷不要提前还款呢？因为房贷的本金是逐月递减的，但是最初递减的数额非常小，每月只有几千元那么我们就相当于长期在以本金偿还利息，这样也会造成我们前期偿还的利息数额其实非常多的事实。如果我们提前偿还贷款，我们就会发现几年下来，本金并没有还多少，利息支出是本金的两倍以上。而到后期我们需要偿还本金更多我们所偿还的利息就更少。只有贷满了一个完整的贷款期，我们才会相当于拿到了最有利的贷款，也可以将之前全款买房，剩余的房款做到投资利润率最大的程度。

房贷利率虽然看上去很贵，但是随着时间的推移、工资的上涨，房贷也并不会给我们带来多大的压力，所以相比全款买房带着贷款买房还是非常有必要的。