由于房价较高，很多人在买房如何支付房款开始纠结。有些人愿意贷款，有些人愿意全款。那么贷款全款都有哪些特点呢？如果你选择了贷款买房，那么还要考虑贷款年限的问题，究竟是贷20年还是30年好？今天为你详细介绍。

一、贷款买房全款还是贷款？

全款购房的特点

①节省成本：从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

②减轻经济压力：因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

③转手容易：付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

贷款购房的特点

优点：

①贷币多年后会有贬值的风险，把风险留给银行。

②多余的资金可以用作资金流，可以多方面投资盈利。

缺点：

①心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

②不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

二、贷20年还是30年？

1、贷款年限越长，每月还款压力越小

对于刚需的年轻一代来说，买房子最主要的目的就是为了居住，他们会选择30年的贷款年限，这样可以减轻购房者每月还款的压力。一般来说，购房者贷款还月供尽量不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，这样不会影响你的正常生活。

2、贷30年 房屋选择空间大

贷款年限越长，每月月供相对较少，在首付资金一定的情况下，购房者在户型、位置、面积、配套设施等方面都有更多的选择，挑选的余地也相对较多。

如果购房者手中有多余的资金，且资金无其他用途，也可以选择多支付首付款，然会根据自己的情况来偿还月供，这样贷款时间越短，所要支付的银行利息也就愈越少。

3、贷款30年利息比较高

我们就以100万的房贷为例，如果是20年的还款期限，那么本息相加大概是157万，每个月还款6500元。30年的还款期限，本息合计190万左右，每月还款5300元。相比之下30年的还款期限比20年的要多30多万的利息，想起来就有些可怕。

对于普通购房者来说，贷款期限30年是相比于20年有很大的好处和优势，但是你不愿意有债务负担且没有提前还款的打算，选择20年贷款也比较合适。

购房者可以根据个人的存款，决定你购房付款的方式和贷款年限，一方面靠考虑自己的经济能力和家庭情况，另一方面也要考虑自己的未来规划和财务计划，以免因为不确定的原因造成自己的损失。