用贷款购买房屋时，必须有良好的信誉，但这并不意味着您可以得到信誉良好的贷款。 即使您的信用是完美无缺的，您也可能由于以下原因而被拒绝提供贷款：

通常，银行要求贷款申请人的年龄在18-65岁之间，但实际上，银行更喜欢25-40岁之间的贷款申请人，其次是18-25岁和40-50岁之间的贷款申请人。 如果您超过50岁，那么申请贷款将更加困难。 经更严格批准的银行可以直接拒绝贷款。 因为年龄越大，健康风险就越大，偿还贷款的风险就越大，而银行产生呆账的风险也就越大。

过老的房屋不容易获得贷款。 在这方面没有统一的法规，但是每个银行都有自己的一套批准标准。 通常，房屋年龄在20或25年或以上的房屋的贷款限额将降低，并且也将直接拒绝严格的贷款。 房屋年龄越短，就越容易获得贷款，并且贷款金额越高。

大多数银行在审查购房者的贷款时都会考虑申请人工作的性质。 如果申请人从事收入波动较大的行业（例如销售），银行可能会减少或拒绝放贷。 销售行业收入的波动对银行评估申请人的还款能力具有负面影响。

因此，通常会出现一些令人尴尬的情况：收入不好，信贷很好，但抵押贷款无法获得批准。

五项社会保险和一项住房公积金的连续性在一定程度上也反映了申请人工作的稳定性。 如果不稳定，也会对购房者的贷款申请产生负面影响。

债务并不意味着不良信用，但是债务将影响还款能力。 收入负债率是大多数银行的主要批准指标。 一般来说，每月还款额不得超过月收入的50％。 同时，它将比较您当前的债务状况。 如果您的收入比收入多10,000元，则您目前有一笔未偿还的汽车贷款，每月还款4,000元。 如果您申请的按揭每月还款额超过1,000，则很可能会被拒绝。

1、不要经常查看个人信用报告

信用失败会影响贷款，频繁的查询也会影响贷款！ 如果贷款申请人的个人信用报告中的查询过多，即其处理的业务与查询量不匹配，则其信用评级得分将降低，这在一定程度上会影响贷款人的批准。

2、对信用卡限额的需求增加

信用卡通常会在贷款增加之前以贷款后管理的名义从中央银行获取新的信用报告以进行评估。 如果申请的金额太频繁，也将引起过多的贷款后管理查询并影响贷款。

实际上，由于利率水平是固定的，因此对于银行而言，风险与回报不成正比。 高风险不会带来高回报。 他们自然更喜欢风险较低的贷款。 贷款申请人的各种不利因素将成为他们批准贷款的重要参考。