1. 首付比例&首付资金

无房且无贷款记录：30%

无房但有贷款记录（已结清）：40%

有1套房但无贷款记录/已结清：50%

有1套房且贷款未还清：70%

（注：有无房只看广州限购区内，贷款记录看全国）

很多人会认为首付比例大家自己都清楚的，也许普通的个人买房或者家庭买房的确是的，但是遇上“接力贷”“担保贷”的时候大家就容易忽略了“有无贷款记录”，我其中一个客户就是用父母的名额买房，一直以为可以30%首付，直到看中了房子准备约签时候才知道父母在老家有过贷款记录，只能40%首付，资金不够只能降低预算重新看房。

确认自己首付比例后，确认自己的首付资金，而我说的首付资金而不仅仅是理想上的，如果有100万资金，30%首付，就买300万的房子，这是理想化的，忽略了“j基础成本”，里面包括个税、契税、增值税、中介费，如果房子总价越高，它的基础成本就越高。

2. 征信&流水

征信和流水是我一直跟客户强调的买房前必须要落实好，不能忽视，因为它们取决于你能否用公积金贷款，能贷款多少，最好是打印详细版的“征信报告”和“流水报告”给专业人士查看核实，我一般都会主动让客户提供给我，然后我帮她们提供给专业的按揭专员核实。

征信：

主要查询过往的贷款记录和银行卡记录，近期半年是否有逾期还款，逾期的次数是多少，至今是否还清。

可通过微信“广东省征信查询预约微服务”小程序预约线下网点查询，必须是本人到场，需要人脸识别。

3.公积金贷款所知

广州公积金贷款流程如下：

1、买卖双方在申请个人住房公积金贷款的同时，申请办理资金监管服务；

2、住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时，签订《存量房交易资金监管协议》；

3、买家将监管资金存入《存量房交易资金监管协议》约定的储蓄账户；

4、广州住房置业担保有限公司划扣监管资金；

5、买家提交监管资金划付材料：存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证；

6、 广州住房置业担保有限公司完成监管资金划付审批后，将监管资金划付至《存量房交易资金监管协议》约定的卖方的储蓄账户。

4.交易所需的资料

贷款需要准备四大类资料：

1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；

3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；

4、银行规定的其他资料。

感谢你的阅读，下一期我们来介绍广州的税费怎么计算的。