全国房贷利率普涨

西安首套最高上浮18%

根据融360大数据研究院监测数据显示：2019年8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。2019年8月，首套房方面，17城市房贷利率水平本月有所上涨。

数据显示，监测的35个城市共533家银行分（支）行中，除停贷银行外，共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。房贷新政实施后，这些银行都必须上调自己的房贷利率水平，进而会带来大量城市房贷利率水平的进一步上涨。

8月全国首套房贷平均利率最低10城市的名单没有发生变化，上海依然是全国最低，为4.84%，其次是厦门、天津和乌鲁木齐，深圳目前位列第五，首套房贷的平均利率是5.17%。二套房贷平均利率最低10城市中，厦门最低，二套房平均贷款利率水平为5.39%，天津次之，为5.41%。

入楼市资金严控 房贷利率水平难下降

业内人士认为，房地产入市资金遭严控严查，未来短期内房贷利率难回调。

融360大数据研究院李万赋分析，目前已经有部分地区部分银行对新增房贷采取LPR方式报价，但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。近期，央行降低存款准备金率，将带来银行融资成本的下降。但不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段，而且监管层对资金围堵力度之大，违规检查之严的程度远超以往。短期来看，这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本，房贷利率下降的可能性不大。西安下降的可能性也不大。另，央行相关负责人也明确表示，房贷利率水平不下降。

预计过渡期内，会有越来越多的银行在系统改造和合同修改完成后，开始对新增房贷使用LPR来报价。李万赋认为，随着新定价机制的逐渐成熟，各银行普遍都会对LPR进行整数位加点，而非简单依据现有水平倒推。短期的波动不可避免，但应该都在用户的心理接受范围之内。