随着“金九银十”购房季的结束，苏州低迷的楼市也慢慢进入了年底的冲刺阶段。然而，10月已经过去了，回顾一下这个月份的新房销售情况，发现新房情况明显挣扎，二手房方面依旧是不温不火，缓慢下跌。

10月苏州新房住宅成交4209套，成交面积约53万方。相较于上月的8580套，环比下跌了49%，已经跌了一半，看来“银十”成交并不理想嘛。

看得出，10月的苏州新房市场购买力持续低迷！

在此之前，我们先来看看各个月的具体成交情况吧。

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新房住宅总成交4209套

吴中、吴江不分上下

10月苏州新房住宅成交4209套，成交面积约53万方。相较于上月的8580套，环比下跌了49%，“银十”数据只达“金九”一半。

从区域上看，10月吴中区和吴江区并驾齐驱，相比其他区域除了低迷的姑苏区，其他几个区也中规中矩，相差不大。

整体来看“银十”的市场并没有想象中的那么火热。因为市场持续低迷的影响，不少楼盘一次次给出了很大的优惠折扣，更有甚者打出7折福利，利好不少现在选择入手的购房者。

回顾10月的取证，其中，争议最大的当归览月阁莫属！

网传神盘览月阁继前几天取完证后，均价38000元/㎡的价格一出，瞬间逼退不少苦苦等待的购房者。最低单价30540元/㎡，最高单价42107元/㎡。总价段区间336万-937万。

很多购房者被大户型近千万总价吓退，但如果300多万，在狮山买个小户型的学区房还是非常不错的。毕竟位处核心区，作为为数不多的大平层，他可不止网传的“鸽子笼”这么简单。

接着，我们再看一组苏州新房成交均价数据。据统计，2021年10月苏州新房成交均价26878元/㎡，略微增加，但因为浮动不是很大。

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10月二手房成交量缓缓降低

相较于惨淡的新房市场，苏州二手房市场则相对“稳当”一些。

据统计，10月二手房住宅总成交量仅3386套，接下来，随着年底大批新盘的开放投入市场，第四季度的苏州二手房市场或将面临寒冬。

必须承认，现在的市场跟以往不一样，二手交易周期拉长，流动性减弱，市场越来越难了。

但是，一姐认为这对于部分购房者来说或许也是一大机遇。卖方若是继续换房或者继续用钱，那么在总价上会相应地做出大让步，可能会淘到一些性价比高的好房源。

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年底楼市或将迎来突破口

大量新盘跃跃欲试

回顾这两个月的苏州楼市，“金九”勉强收官，但“银十”却未兑现。随着目前房价的大批降价，以及年底的大量新盘即将入市，四季度的新房市场或将迎来另一个成交高峰，所以接下来的市场十分值得期待，也许到了11月下旬苏州楼市热度会有逐步的回升，有可能这个回升还不小！

当前苏州楼市的购房需求仍有不少，而且改善需求迫切，根据一姐之前统计的11月待入市的项目中，很多都是市场期待的红盘，比如览月阁、雅樾澜庭，朗诗乐府等等，大家对市场还是很看好的。

而且不光改善客群，刚需购房者10月也迟迟没有下手，就在一直瞅准时机，等待买入，所以11月不一定会比10月差，很大概率赶超10月。

另外，自下半年一直在紧绷的房贷利率，终于有了松动。

据一姐打听多家中介的门店销售朋友得知：自全国利率政策放宽后，新、二手房成交量直线上升！市场情绪回暖明显！

而就在刚刚，11月苏州房贷利率全面下调，新房首套首贷最低5.6%，二套贷款未还清最低5.8%，放款周期最快2-3周！

另一方面，苏州市面上众多楼盘的优惠还在持续，尤其是现在最接近年底的两个月，为了完成年度销售指标，优惠力度加大，选择主动权依然把握在购房者手里。据不完全统计，在2021年剩下的两个月里，苏州市面上将有近30个楼盘领证开盘，其中不乏地段和产品俱佳的项目。

在这样一个幸运时期，刚需购房者可以抓紧这样机会，选择合适的楼盘，尽早上车！