一、回迁房：

回迁房就是开发商在旧改项目在拆迁补偿时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。在深圳每一个楼盘基本都有回迁房，一般没建好的回迁房的售价可能会低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那价格都一样，交易也都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。

招商蛇口开发

二、回迁房可以贷款吗？

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。

施工现场一

施工现场二

回迁房是可以贷款的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。

在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

2、回迁房必须五证齐全

3、回迁房必须已经拿到房产证，有些回迁房没有证是不能贷款的。