新信号出现！这周央行再次爆出新消息：少数城市房价上涨过快，回稳后房贷供需关系将回归正常。

对此，有专家认为，此次会议针对房地产市场和企业，在房贷方面提出很多重要提法。

央行继续释放稳定信号，房贷即将回归正常！

10月15日，在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。

其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

业内分析，目前各大银行，不是需求过盛，而是贷款额度几乎没有，这个表态或许指房贷的供应会适当增多。

我们知道，金融手段是可以灵活运用来维稳楼市的，房贷利率对楼市的影响非常直接且颇具杀伤力。

有网友也曾说：“金融政策市调控楼市最有效的手段。”

以烟台来说，2021年上半年，烟台楼市新建商品住宅成交17049套，同比上涨34%，新房市场风生水起。

但月成交量从6月份开始持续环比下行，9月的烟台楼市，六区内在售新房网签量虽然较8月份略有回落，但依然是烟台楼市近十年来成交最惨淡的一个“金九”。

业内分析，从5月底时候金融政策开始收紧，加上8月份疫情的影响，于是烟台下半年的楼市热度便开始急转直下。

自房贷利率在5月底开始上浮，大部分银行的首套房贷利率从5.15%提升至9月的5.6%左右，有的银行二套房更是达到了6%！

房贷利率的上涨不仅增加了购房成本，对于以房换房的置换型改善影响更大，放款周期的延长直接影响了二手房的买卖周期，从而影响新房的成交量。

当然现在来看，房贷利率上浮已经误伤了一部分的刚需。

市场是观望中夹杂着焦虑，因此，此刻价格回稳之后，适当放开房贷，保护刚性需求，也是人之常情。

在维稳的大背景下，现在局部地区银行和市场博弈的反转信号已经出现。广州、佛山等地的部分银行9月房贷利率出现了下降。

业内分析，央行会议释放了很明显的信号，房住不炒仍然是主基调，调控政策，尤其是金融政策，接下来会适度放宽，维护住房消费者合法权益，注重维护刚需群体的合理需求。

烟台目前房贷利率总体上变化不大，据房宝宝调研，大部分银行的首套首贷利率仍旧在5.6%上下，二套房5.9%上下，而且部分银行纷纷表示，放款时间依旧不能保证。

所以，接下来我们或许很可能会到烟台房贷适当放松。

房企融资环境或将适当放松？

在发布会上，央行还提到，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解。

对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，会议要求金融机构要配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

对于很多人非常关心的恒大的问题，这次央行也做出了积极的回应：恒大集团的问题在房地产行业是个别现象，相关部门和地方政府将会依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护消费者合法权益。

在此过程中，金融部门将配合住房建设部门和地方政府做好项目复工的金融支持。业内分析，恒大问题开始进入实质性解决阶段。

可以说，今年在“三道红线”的管控政策下，多家房企财务暴雷，其中一个原因就在于很多房企盲目扩张，过于依赖“高周转、高杠杆”的运行逻辑。

而在周期性调控下，下半年全国楼市也因此遇冷，甚至一些城市出现了开发商降价卖房的情况，对此，相关城市相关部门及时跟进，出台限跌令，维稳楼市。

近期，烟台也开始出台新政，维稳楼市了！

10月11日，烟台发布了《关于加强商品房现售管理的通知》，规范商品房现售行为，实现商品房网签备案现售全覆盖，对房地产市场进行双向管控。【相关链接】楼市，烟台终于出手了！

这也意味着，国家不会刻意打压楼市，让房价趋势性下跌，政策调控从来都是稳定楼市，不大涨不大跌！

此次央行表态，一方面或将矫正对房企偏紧的信贷措施，房企融资环境将会适当放松，房企资金压力将缓解。

另一方面，房贷投放加速和房贷利率下调，市场需求或将回暖，房企销售回款加速，也将会增加房企资金。

这对房企来说，可谓重大利好，这意味着一些房企的苦日子快“到头”了。

楼市窗口期，正是买房好时机！

总的来说，这是一场提振市场信心的会议。

那么，会议传达出的精神对于楼市的影响几何呢？是不是预示着楼市的黑暗时刻或将结束，楼市拐点即将出现？

业内认为，很多银行之前的贷款投放还要两三个月的时间，楼市的拐点或许在今年很难看到，对于楼市的积极影响大概率要到明年开春。

所以说，楼市的春天可能要等到明年之后了。

所以，此刻其实不需要太多的恐慌。

刚需无序怀疑，可以直接上车，投资可以暂缓，合理优化资产，未来一定拼资产优劣胜过数量的时代。

— — — — / END / — — — —

以上为正文，烟台房地产网原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。