近日，楼市利好消息频出，12月6日，央行出手降准，共释放长期资金约1.2万亿元。

同日，中共中央政治局召开会议，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

楼市在一天内迎来两条重磅利好，标志着未来楼市调控方向有所改变，给房地产市场带来积极影响。

就在昨日，楼市再次传来好消息，20个月“按兵不动”的LPR迎来了首次下调。

央行公布2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.80%，5年期以上LPR为4.65%。

此次调整，1年期LPR下调了5个基点，但5年期以上LPR未作调整，虽然只有5bp的降幅，但信号意义重大，也将给市场带来更多的信心。

这意味着，即使近期央行对房企进行了一定的流动性支持，但依然坚持着“房住不炒”的原则。

那么，1年期和5年期有什么区别呢？

LPR一般被视为贷款层面的基准利率，分为一年期和五年期，一年期LPR主要影响短期贷款利率，五年期LPR主要是影响房贷等长期利率。

房贷利率=5年期LPR 银行加点

短期贷款利率=1年期LPR 银行加点

1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，5年期利率主要是给房贷利率做参考。可以看到，实体经济与楼市，再一次被区别对待。

而近一段时间，多地房贷利率下调，主要是银行加点下调的结果，而不是LPR下降。因为5年期LPR自2020年4月以来就没变过。

不过，不少金融和房地产人士表示，尽管本轮5年期以上LPR报价未降，但目前实际已经处于降息周期，房贷利率未来仍有下降空间，所以，还是利好楼市的。

一是预期影响，预期未来LPR继续下降，降低房贷成本。但要注意的是，本次降息，和房贷月供无关，因为房贷参照的是5年LPR，本次没变化。也就是说，明年大家的按揭贷款，该还多少月供，还是还多少。

二是尽管楼市都是长期资金，但或多或少也有短期资金，此次1年期LPR降，会活跃这部分资金。

若未来房地产市场继续承压，不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，“基于2022年稳增长政策将适度靠前发力的预期，判断明年上半年降准将会延续，也不排除小幅下调MLF利率的可能。这样来看，2022年上半年LPR报价还有小幅下调的空间。”

据监测数据显示，11月份监测的100 个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

可见，自10月份房贷利率出现年内首次环比回调后，11月份房贷利率再次下降，12月多城房贷利率持续走低，同时放款时间大大缩短。

这也意味着，信贷环境继续改善，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正在得到满足。

不管怎么说，降准之后再降息，都给我们带来了积极的信号。5年期LPR的下调，或许只是时间的问题。所以说，大家期待的房贷降息，也是时间问题！