公寓

1.房屋性质特别

一般来说，普通商品房的首付比例在20%以上，而公寓性质的住房，其首付比例则在50%以上。这也就意味着一旦你买了公寓性质的住房，那么房贷额度自然也就会比较低了！如果你想要提高房贷额度，那最好还是购买普通商品房吧！虽说公寓总价较低，但其首付比例至少要在50%，这就对于购房者的资金要求比较高了！

2.要求多交首付

不同的卖家往往有着不一样的卖房目的，如果卖家卖房子是为了快速筹钱解决麻烦，那也就意味着卖家大概率会要求购房者多交首付。在此情况下，你的房贷额度自然也就会降低了，若是你不想这样买房，那你不妨换一家吧！

房产评估

3.房屋估值太低

银行在进行房屋贷款时，一般都会对房子进行价值评估，若房屋估值太低，那自然就不会给你提供太高的房贷额度了。因此，大家在买房时，最好选择那些价值较高的房子，远离那些低价值的住房，像房龄超过30年的房子。

4.名下住房较多

首套房与二套房的首付比例可是不一样的，若是你以二套房资格购买房子，那就需要提高首付比例了，如此一来，你的房贷额度也就降低了！因此，大家在买房时一定要注意购房套数所带来的额度降低问题！

额度限制

5.政策限制改变

如今，楼市调控政策可是不断变化的，去年你也许还可以获得100万的贷款，而到了今年，你可能就只获得80万了！所以，大家在贷款买房时一定要先了解楼市政策的限制变化情况！