房产抵押贷款哪家好？

（一）优点有：

1、国家帮扶政策多，国家一般对于自主创业或者是中小企业的扶持政策往往有很多，其中主要就是低息或者是免息政策;

2、银行抵押贷款利率低，相比较其他贷款机构或者贷款公司来说，银行抵押贷款利率是比较低的，对于个人或者是中小企业可以减少还款成本与压力;

3、银行抵押贷款费用少，相比较其他贷款机构或者贷款公司，银行抵押贷款是费用最少的一个，不管是贷款利率还是其中产生的手续等都要比其他贷款公司要低;

（二）缺点有：

1、办理手续多，在银行办理贷款业务相对来讲手续比较多繁琐;

2、抵押物要求较为严格，银行抵押贷款对于中小企业来讲需要抵押物或第三方担保，而且其对抵押物要求严格;

3、对信用要求较高。企业及企业法人需要具有较高的信用记录。否则很难通过审核;

4、放款速度慢，银行风险意识强，审批贷款申请时需要参考的因素有很多，所以放款时间往往比较长，一般来说，银行贷款从申请到放款需要半个月左右的时间，不同的银行放款效率也不一样;

（一）民间借贷机构贷款优点

1、门槛低

民间借贷机构的门槛低是众所周知的。银行对借款人的征信报告、还款能力、房产价值等等要求都非常严格;民间借贷机构则会宽松很多，使得很多信用有污点的借款人仍然可以成功贷款。

2、手续简单

在银行办理贷款需要提供各式证件、合同，手续非常麻烦;民间借贷机构则不然，只需要考察房产证明、价值，和个人还款能力，然后签订完合同即可。

3、放款快

在银行办理房屋抵押贷款，放款速度一直都比较慢，最快的也需要5个工作日，这让急需周转资金的借款人愁白了头。可是民间借贷就不必等这么久，很多民间借贷只需三五天就能放款，而且越来越多的民间借贷机构开始提供当天放款服务。

4、资金使用灵活

银行贷款一般是以定期形式出现;而民间借贷机构则更加灵活，允许借款人随借随还。

（二）民间借贷机构贷款缺点

1、约定利息与实际利息不符。

2、 办理抵押贷款的公司倒闭，保证金、房产证都拿不回来，也无法撤销抵押登记，导致房产无法买卖、无法贷款。

3、约定的利息很低，却有不少其他费用(如保证金、手续费等)。

4、有不少黑心公司不是为了利息，想要的是你的房子。

所以在选在民间借款机构的时候尽量选择公司大一些，成立年限长一些的公司;利息特别低，要求又特别简单的公司，需要考虑下是否有其他费用或者套路; 贷款前需要了解下，除利息以外的其他费用、还款方式、实际借款到手金额等;