多年来，长沙一直是买房压力最小的省会城市，因此吸引了大批人才来长置业！

不过，长沙房价的稳定，得益于政策的调控，于是想要获得一张“房票”，着实不是件容易的事。

那么，新的一年在长沙买房需要注意哪些事项，圈哥都给各位都整理好了！

购房资格

首先，买房之前先看看自己有没有购房资格，不然忙活半天一切都是白搭。

目前在长沙买房，主要有通过“落户一年 社保或个税一年、落户两年、社保或个税两年”等多种获取购房资格的方式。

落户

在获取“房票”的过程中，有一个至关重要的问题便是“落户”，圈哥也整理了几大主流落户方式。

其中，关于“自贸区人才引进”是于去年3月底，长沙发布的自贸区人才新政——45岁以下专科及以上学历，可以零门槛落户长沙。

第一批办理完成的，加上一年社保，于今年4月刚好满一年，马上就可以拿到“房票”了。

看房选盘

确定自己拥有“房票”，提前几个月便可以开始着手看房、选房了。

在看房前，最好先根据自己的收入情况、购房需求、预算、计划买多大的户型以及想买的区域等做初步判断。

大致了解区域房价之后，便可以选择板块精准看房了，省去很多盲目挑选的时间。

然后，根据自身需求，筛选出地段、价格、户型等均符合自己需求的房源。

排序摇号

在选好楼盘时，很多圈友发现买房开盘还有先后顺序。

根据规定，限购区域内的“限房价、竞地价”项目、以及新建项目144㎡以下新房，优先满足首套刚需购房群体。

如果认筹数是房源数的1.5倍以上，则优先进行“刚需摇号”。

需要注意的是，针对年限的认定，家庭成员中，以户籍年限、工作年限最大的为准。

如果认筹大于房源数的1.3倍，但又没超过1.5倍，那么直接摇出1.3倍房源数选房。

如果认筹数没有超过房源数的楼盘，则按照认筹顺序先后直接选房，对于可以直接认购的房源，就省去了这些环节。

贷款政策

选好房之后便关系到付款，经济实力允许的可选择全款购房，但如今大部分购房者还是会选择贷款购房。

贷款分为商贷、公积金贷款、组合贷三种，目前长沙实行“认房又认贷”，商业贷款利率=LPR 基点。

长沙首套房商业贷款首付为3成、公积金2成，二套房商业贷款首付为4.5成、公积金6成。

1、商业贷款

2019年8月，央行发布新规，从2019年10月8日起全面调整房贷利率计算方式，正式采用LPR。

2022年1月20日，央行公布最新的五年期以上LPR，为4.6%，较上期下降5个基点。

目前，长沙的主流贷款基本以最新报价利率（LPR）4.6 100个基点，大约为5.6以上的利率计算。

2、公积金贷款

去年长沙住房公积金有了一个重大变化，对省、市公积金政策进行了统一，方便了不少购房者。

根据规定，个人连续正常缴存12个月以上便可申请公积金贷款，最长贷款年限为30年，最高可贷60万。

贷款额度的计算公式为（职工住房公积金账户余额＋配偶住房公积金账户余额）×N倍数。

年前长沙市住房公积金管理委员会发布了通知，明确了2022年公积金个贷倍数与2021年相同。

即长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。

按照2022年公积金的个贷倍数，意味着夫妻双方住房公积金账户余额只要大于4万，即可顶格贷满60万。

3、组合贷业务

针对公积金贷款额度不足的情况，购房者还可以申请组合贷款。

执行首套房公积金贷款政策的，组合贷款首付款比例不得低于购房总价的30%；二套房首付比例不得低于60%，利率上浮10%。

另外，早前省直住房公积金明确在原有一手房、二手房、组合贷、商转公贷款品种的基础上，新增商转公组合贷款。

缴纳相关税费

买房之后，还需要缴纳契税、印花税和维修基金等相关费用。

签完合同需要及时完成缴税，否则将产生一定的滞纳金。

目前长沙90㎡及以下的普通住房，且为家庭唯一住房，契税按照1%税率征收，90-144㎡契税为1.5%；超过二套契税均为4%。

房屋维修基金=毛坯120元/㎡×建筑面积，带装修110元/㎡×建筑面积。

后续注意事项

最后，等完成合同备案，整套流程走完，便可等待交房了，具体交房时间合同中都有约定。

另外，目前长沙已有不少楼盘陆续实施交房即交证，新购买的楼盘最晚在交房后的90天就能拿到不动产权证。

不动产权证由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理，在取得不动产权证4年后方可上市交易。