房贷究竟应不应该提前还？提前还，究竟是明智选择还是吃亏行为？

对于大多数年轻人来说，买房始终是一个无法绕开的话题，要想成家立业，连房子都没有又怎么能做到呢？再加上现在的房子更是附加了户口学区等等一系列的属性，所以说不管房子再怎么贵再怎么涨价，很多年轻人都会掏空自己所有的钱包去购买的。但是随着房价的不断上涨，还有杠杆所带来的经济利益，能够全款买房的人已经是少之又少，毕竟连很多三线城市的房价都过百万了，对于普通人来说确实是很难买得起的。

但是也有一些人觉得贷款买房的话，负债的感觉不仅会让自己非常充满压力，而且贷款的时候还要还利息，按照现在的利率来算，可能30年之后利息会比自己的本金还要多。全款又买不起，不贷款又很难买得了房。那么有一些购房者就开始在思考，既然房贷的利息那么贵，提前还的话，是不是就能够省掉很多钱了呢？也有一些购房者觉得这是一种非常吃亏的行为，毕竟很多有经验的人是觉得房贷是借的越久越好，年限越长越好。

其实只要你买的是有升值空间的房子，那房贷的时间自然越久越好，除非说有很大的一笔钱没地方花才去还房贷。因为时间其实能够有效的对冲掉房贷所产生的一些利息，这个不难能够理解，因为每年都会有通货膨胀的存在，相当于每个月放放100块存到银行当中，就算什么都不动，它也会缩水几块钱，而且这个数据是不断在提升的。

那么如果银行将来借你那么多钱去买房子，加上每个月的利息不变，最后几十年下来每个月都是还那么多钱的。可能当时会觉得没有什么变化，但是等到了10年之后你会觉得两三千块的房贷还算很贵吗？就像以前十几二十年前人均工资是多少钱？现在又是多少钱呢？钱都是处于一个贬值的过程的，但是工资却有可能会随着经济发展不断的上涨，这样如果能够把时间拉长的话，是不是就相当于是赚到了呢？

再加上现在降息已经是大概率事件了，通过其他国家的一些利率走势就能够明白负利率已经是常态的现象了，虽然说国家现在的利率还没有很大的变化，但是长期来看降息很容易会成为未来的一个主流趋势。贷款100万来买房的话，选择30年的还款时间，然后以现在标准利率来算选择等额本息，最终就需要支付90多万的利息，但是如果是选择本额等金的话，最终只需要支付70多万的利息。

如果聪明一点的人能够利用这100万拿去理财，最终按照一年的大概回报率来算，30年下来可以拿到将近300万的利息。所以说买到对的房子可以不用着急先还房贷，但是如果买到的是一些没有太大升值空间的房子，那就赶紧把房贷给还了，不然等到房贷还完了，你的房子也降成了白菜价，到时候就没有太大的意义了。

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