办贷款要先买理财产品

“我们没有多余的钱，也把银行说法告诉了置业顾问，但置业顾问表示别管银行的说法。”陈女士说，他们听信置业顾问的表态，缴了14万元首付款。

几天后，置业顾问又介绍陈女士去另一家银行办贷。陈女士去了，得到的答复仍然是要购买一定金额的理财产品。

△购房合同

△购房人与置业顾问聊天记录

中止合同要承担违约责任

“我们没有多余的钱，于是提出终止购房合同。”陈女士介绍，开发商这时表示——合同已约定：办贷出问题属于陈女士的原因，自己承担违约责任。

事后陈女士得知，景瑞·江山御府去年就出过类似的事——购房者不具备贷款资格，无法完成购房行为并要求退款，开发商拖欠一年多未理会。

陈女士不服：自己当初受置业顾问忽悠，才签订了这份明显对自己不利的购房合同；如果办贷出现问题，不该只归责于购房者。

征信有问题的购房者存在贷不到款的风险，合同也存在漏洞，置业顾问为何还要陈女士办理按揭？置业顾问此前是否有过相关承诺？

接待陈女士的置业顾问称：按揭申批能否通过，是银行的事，售楼方不会作出相关承诺；开发商也在积极解决此事并提出多个方案；如果陈女士坚持要求退款，可以走法律途径。

1.开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋——未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行是不会批贷款的。购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2.购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或信用记录不好，造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3.非买卖双方的原因：如果相关政策或银行规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商。协商不成合同上又没约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错且确实无力购房，要求开发商退还首付及定金。

1.如果银行根本就没有接受贷款申请，由购房者承担违约责任。

2.如果购房者和银行已经签订借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，购房者应承担购房合同的违约责任，但可以按照借款合同主张银行的违约责任。