提问

Questions

&

解答

Answers

01

我已结婚，有一套酒店式公寓和一套住宅，目前都有贷款，如果我再买一套住宅还能贷款吗？是否需要还清前一套住宅的贷款？

答：

从理论上说是可以贷款的，但是额度要取决于你的偿还能力。现在银行都是按照月供的翻倍来考察你的收入能力。

举个例子，比如你现在已有的房子，月供是1万，那么，只要你有2万的收入证明就可以贷款。然后你贷第二套房子的时候，实际上月供又增加了1万，那翻倍就是要提供每月4万的收入证明，只要证明你有这个偿还能力，银行就会贷款给你，反之，如果你根本开不出这么高的证明，自然也就不会贷款给你。对于银行来说，房子是抵押物，你要是还不出贷款，房子也就归银行所有了。

02

手上有一套元都新景88平米的房子，想卖了换更大的，目前单价多少，附近是否有学区房推荐？

答：

新希望锦畔云汀府怎么样？

答：

新希望锦畔云汀府目前均价20812元/㎡，主力户型建筑面积98-120㎡，距离明年通车的地铁9号线北沙路站很近，交通十分便捷。旁边就是万宝城，商业娱乐配套齐全，幼儿园、小学、初中、高中也都比较近，选择也比较多。小区内部的配套设施也很齐全，作为刚需是很不错的选择了，个人认为靠近地铁还是比较重要。

另外，这几个楼盘建议你还是要去看一下再做决定，临平山北的滨耀城、没上市的是曲江新鸥鹏杭州第三城（久境府）、万科四季都会项目。

04

临平四季都会怎么样？周边二手房价格比四季低，投资怎么样？

05

蓝绿双城的春和云境怎么样？

答：

春和云境的售楼处位于同协路和华丰路的交叉口，边上就是地铁3号线同协路站，距离仅100米左右，除此之外，春和云境西南面还有另一个3号线地铁站——华丰路站，步行也不过500米左右，可以说是一个双地铁盘，并且该项目容积率只有2.2。

项目自带5400㎡的商业配套，园区中间配置无边镜面泳池，同时主打儿童游乐区，打造阶段性的主题乐园。从倒挂来看，名景台目前的二手房签约均价在34920元/平方米。对比春和云境33000元/平方米的预估开盘均价，价差在1900元/平方米左右。

以下为广告，以上为正文

学区房只能老破小？总价400-500万元公办名校旁的新房来了！

杭州主城3.5万元/㎡以下房源大盘点！最低只要2.8万元/㎡

杭州人别大意！公积金贷款逾期纳入征信了！未来商贷也会受影响~

我们才不会彼此失联