因为疫情和其他各种各样的原因，开发商暴雷、破产，延期交房、延期办证现象时有发生，买房不易，最担心的也莫过于举全家之力凑够买房首付，最终楼盘停工变成烂尾楼。面对这些状况，业主十分被动，有苦难言，“XXX楼盘烂尾”“婚房烂尾600天90后女孩不敢告诉家人”“停贷潮蔓延多地”等词汇也因此频繁登上热搜。

面对这样的状况，有苦难言的业主开始自救，一纸纸诉状不仅交向法院，还掀起一阵停贷风，随之而来的是一封封《强制停贷告知书》发向烂尾楼盘的开发商。据不完全统计，截至目前全国已有至少100个烂尾楼的业主发出集体公告宣布强制停贷。

首先，我们来厘清背后的法律关系，我国实行商品房预售制度。期房购买者或全款或按揭支付了全部房款后，取得的只是合同债权而不是物权，期房与现房之间的时间跨度至少有两年的时间，所以期房一直以来就存在着很大的风险。早在2003年，央行曾经出台“121号文件”中就明确表示：建筑不封顶，银行是不允许发放贷款的。但在现实中很多期房最终成为了烂尾楼盘，就是因为在当初销售的时候，压根就没有封顶。也就是说，开发商跑路、烂尾楼烂尾，就是因为监管账户的资金在封顶之前，就已经没了。

那么很显然，银行作为贷款方，可能存在：违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款、将按揭贷款资金违规划入非监管账户、作为预售资金监管方之一，未积极履行资金监管义务，导致预售资金支出不明等问题。因此，作为受害方的购房者们认为，银行的失责、违法、违规间接导致了他们的经济损失。

这一诉求也得到了最高院的支持，期房没到手，《商品房预售合同》可以解除，基于这个合同产生的贷款合同也随之解除。这意味着不再欠银行的钱了，银行贷款就可以不还了。那么，进一步的问题接踵而至，虽然不再欠开发商的钱了，但我们付给开发商的首付能拿回来吗？如果拿不回来，会不会首付没了，房子也没了呢？毕竟很多家庭的首付，也是掏空了家里6个钱包才负担得起的。

这一疑问其实在浙江省高院再审判决【（2019）浙民再545号】中也有所解答，法院认为，若购房消费者交付了全部或大部分房款，且房地产开发企业未能实际交付房屋，消费者的购房款返还请求权，均应优先于建筑工程承包人的优先受偿权和抵押权人的抵押权。简单来说就是，开发商不仅应该退钱，购房者还应当比别人更早获得补偿。