目前苏州新房，二手房利率南京银行最低可做到5.6%，上周邮政及中国银行最低5.8%，利率还有进一步下探的空间。利率的下调意味着银行额度充足，加之贷款周期缩短，从原来的2-3月放宽----到不确定何时放款---再到利率下调---银行额度充足—资料齐全两周放款。这个过程经历了五个月时间。

年底前是买房的好时期，房企冲业绩回笼资金。利率不断走低，贷款周期缩短，意味着房企回笼资金的速度在加快，加之开发贷被允许，房企资金短缺现象将会得到改善。同时核心区域的二手房成交量已慢慢起来。

回顾下今年跌宕起伏的房地产：

至于房地产税，试点五年，听说本次苏州大概率要加入试点，大家报平常心对待，前期一定低税率，上层定范围，各试点城市定实施细则，各个城市实际的税率及税基可能也不一样，房地产税试点一定是稳中推近，尤其是楼市的下行期推进。至于按人均房产价值、人均免征面积还是首套免征，整个看下来，人均房产价值更具公平，更有可能实施。房地产税原本的诉求是增加直接税的比重，我们国家财产税20年占比约8.7%，直接税占比约30.8%，但看近期出台文件，房地产税试点有两层含义，一是增加直接税比重，二是调控房价的意味。

近期要买房的朋友们，可以行动起来，多跑多看，多去感受市场的微妙变化，才能买对房，买好房。