近期，楼市政策面持续收紧，尤其是涉房贷款政策趋严明显。

不出意料，今日（3月22日），LPR新一轮报价环比再次持平：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自去年4月以来，LPR报价已连续11个月保持不变，降息又一次落空。

不仅如此，有数据显示，全国重点城市的房贷利率整体水平已进一步上涨，据了解，多数银行放款额度紧张，有的银行去年的房贷业务仍在积压，甚至又有银行停贷。

根据LPR改革以来的一般规律，当月MLF利率不动，通常LPR报价也会保持稳定。3月MLF利率不变，意味着当月LPR报价调整的概率较小，此次LPR未变符合市场预期。

二则，市场人士认为，LPR报价连续11个月保持不变，源于去年二季度以来宏观经济出现“V型”反转，逆周期调节措施不再加码，货币政策保持稳健中性。

融360大数据研究院近日发布2021年3月份中国房贷市场报告，2021年3月份（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。

就南京目前来看，今年南京房贷利率依旧保持平稳态势，但也陆续有数家银行上调了房贷利率，部分银行因额度紧张下款时间较长。

截至发稿前，本网对南京21家主流银行的贷款利率进行了摸底，发现较年初时，多数银行的首套房贷款利率普遍5.45%（LPR 80基点），二套房贷款利率以5.65-5.7%（LPR 100-105个基点）居多，但已有数家银行二套房做到了5.75-5.8 %（LPR 110-115个基点）。

备注：（1）标蓝为基点下调，标红为基点上调；（2）各家银行政策随时有调整，数据仅供参考。

首套房利率方面，目前汇丰银行最低可做到5.2%（LPR 55基点），但对于客户资质要求较高，正常二手房的首套房利率能做到5.25%（LPR 60基点），且目前该银行额度较为宽裕，一周左右可下款。

民生银行今年1月份还能做到5.25%，现已上调了15个基点，为5.4%（LPR 75基点），涨幅明显。另外，招商银行、徽商银行、宁波银行等也都上调了5-12个基点，达到目前主流水平。另外，农业银行首套房利率微降了3个基点，为5.42%（LPR 77基点）。

举个例子，民生银行上调了15基点，如果按照贷款30年、100万的贷款来计算，以等额本息还清，对比1月首套房贷利率，每月多还约93.27元，总利息多还近3.36万。

二套房利率方面，对比1月份，农业银行、兴业银行、招商银行、民生银行、徽商银行、南京银行普遍上调了5-10个基点；涨幅最明显的是建设银行，上调了75个基点，目前为6.5%（LPR 185基点）。

如果在建设银行贷款100万，贷30年，以等额本息还清，对比1月份，买房人每月需多还约485元，总利息多还约17.46万。

（建设银行目前二套房还款明细）

多家银行的个贷经理都表示，目前银行额度比较紧张，普遍需要2-4个月才能下款，而且仍有数十笔去年的贷款业务“积压”。其中，宁波银行最快可能要到8月才能下款，“现在不太推荐客户在我行做房贷，只做信用贷、抵押贷”，该银行个贷经理如是说道，并有意推荐本网去额度更为宽裕的招商银行。

值得一提的是，南京银行同样额度紧张到暂停了二手房业务的办理；平安银行目前亦是如此，一二手房业务已全部暂停办理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价利率上涨背后，一方面是房地产贷款集中度管理新规，另一方面各地严管房地产炒作也是一个很重要的内容，都有可能带动房价上涨，所以，商业银行在执行上采取比较保守的贷款政策。

未来的房贷利率走向如何呢？

融360大数据研究院分析师李万赋认为，房贷收紧进行时，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。但同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。

在2021年中国发展高层论坛上，央行行长易纲也称，我们有较大的货币政策调控空间。中国货币政策始终保持在正常区间，工具手段充足，利率水平适中。我们需要珍惜和用好正常的货币政策空间，保持政策的连续性、稳定性和可持续性。