恰逢楼市良期“金九银十”，苏州楼市首周表现却是不如人意，住宅成交环比跌幅39.33%，开发商“以价换量”仍难言乐观，旺季难热或是房贷惹的祸！

据搜房网最新银行房贷调查发现，苏州地区银行有关房贷政策基本未变，但随着7月份楼市限购政策松绑，中国银行有关二套房房贷利率已从之前的上浮10%下调为上浮5%。此外，邮政银行、苏州银行以及汇丰银行有关住房贷款政策也相对放松。

调查显示，苏州地区中国工商银行、中国农业银行、中国银行 、中国建设银行四大行首套房房贷利率三家维持在上浮5%，唯工商银行是5%-10%；二套房方面，中国银行两个星期前政策有所调整，针对二套房贷款利率下调至上浮5%，其他三大银行仍保持在上浮10%。

除了四大行的高冷姿态，另据调查，目前苏州地区交通银行、江苏银行、招商银行、南京银行、中信银行的首套房贷款利率也都在上浮5%，二套房上浮10%。其中，交通银行只设南园北路一家分行受理有关住房贷款业务。

而在“央行喊话”支持房贷的背景之下，苏州也有一些银行积极地跟随之，邮政银行目前银行利率已调整为基准至上浮5%；苏州银行则明确表示，自己是在苏州地区唯一利率上浮3%的银行；更有甚者，汇丰银行贷款利率则根据不同楼盘以及贷款金额给出折扣优惠，贷款160万以下96折-98折，160万以上则可享94折-96折优惠。

尽管银行贷款利率未见大尺度放开，放贷时间却是有些许改善，不较之前的支支吾吾“难以确定”，“应情况而定”等说辞，就本次搜房网调查来看，多数银行的放款态度转为积极，其中，苏州银行以及建设银行都表示各项手续办妥之后，1个星期内即能放款，其他银行至多也是1个月左右即能放款。

此外，对于很多人关心的三套房银行贷款业务，苏城多家银行表示目前暂不受理；另一方面，对于在苏州社保未缴满一年的外地人购房贷款，各家银行也仍设置了门槛。