A

征信查几次会影响贷款？

小亿老师：征信查询主要分为个人查询和机构查询，个人查询次数多基本对申请贷款没有影响，通常我们说的，查询次数多影响贷款，主要指的是机构查询，机构查询里面可以分为硬查询和软查询，影响贷款的主要是硬查询。

硬查询：硬查询主要指机构查询里的信用卡审批、贷款审批、保前审查、担保资格审查、法人资信审查等

软查询：软查询主要指个人查询和机构查询里面的异议查询、保前审查等，银行部分的贷款产品也会将其计入查询次数的。一般来说，大部分银行对征信查询次数的要求是两个月不超过3次，三个月不超过4次，半年不超过8次，一年不超过10次，超过的话，大部分银行信用贷款申请就会被拒贷。

B

房子抵押贷款要满足什么条件？

小亿老师：1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁

2.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明

3.具有良好的的信息记录和还款意愿

5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

6.具有支付所购房屋首期购房款能力，以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

7.借款人具有合法有效的购房合同或协议

8.有贷款人认可的有效担保

C

抵押贷款做首付，银行会查到吗？会审核通过吗？

D

公婆给他们二娃买房子，已经65岁了，让我和我老公贷款20万，拿他们自己的房子抵押，他自己还，能给贷吗？

小亿老师：有些银行明确要求贷款人年龄不能超过65岁，但有些银行是可以贷的，父母作为主贷人，你们作为直系亲属担保人共同签字情况下可以。

E

中国银行有多少贷款产品可以选择？

小亿老师：产品有很多！

1.个人贷款：国家助学贷款、个人一手房住房贷款、个人消费类汽车贷款、个人经营性贷款、个人住房公积金贷款、装修贷款等；

2.公司融资类：出口买方信贷、出口卖方信贷、银团贷款等。

F

您好，我半年内查询征信次数过多，但从未逾期过，这种情况能不能贷款？

小亿老师：征信查询半年次数过多，就算没有逾期，也是会影响个人申请银行贷款和办理信用卡。（注意，这里说的是机构查询，个人查询基本没不影响)每个银行的信用卡产品与贷款产品对征信查询的要求往往是不一样，但是一般来说，大部分银行要求三个月不超过3次，半年不超过6次，一年不超过11次，机构查询过多会导致申请银行信用贷款非常困难。

G

离职换工作会影响贷款征信吗？

H

平安银行抵押贷款60万，年化5.635，10年期，怎么换算成月利率？

小亿老师：平安银行房产抵押有两种还款方式，等额本息和先息后本。月利率，等额本息和先息后本是一样的。5.635%除以12是月利率，但是每个月的还款利息是不一样的，先息后本地简单，月利率0.46958333%。等额本息的月利率0.46958333，每个月还款额度相同，利息在变，但是比率是不变的，60万，大约每个月的还款是6565.27，当我们知道年化是5.635%。第一个月还款：月利息/剩余本金=0.46958333,首月的月利息就是2817.5第二个月还款：月利息/6000006565.27(593434.73)=0.4695833333,第二个月还款的利息就是2783.2088837。等额本息第ニ个月，利息减少，本金增加，但是比率是不变的，都是0.46958.33333，年化永远是5.635%。

i

和贷款中介打交道需要注意什么？

小亿老师：首先要签协议，规定必须从银行贷下款来オ算有效贷款，那些小贷网贷利息太高，贷下来你也不接受，更不会给钱。其次是不要交高额定金。最后就是费用问题，事先谈好所有费用一次性收费。

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信用卡逾期，要怎么样才能与银行协商成功？

小亿老师：1.不要逾期后立马协商，三个月后成功的几率更大。

2.主动联系发卡行，说明自己逾期的原因，确实没能力偿还。

3.礼貌阐述逾期原因及想要达成的分期方案，(要求要符合实际)态度都是相互的。

4.提供相关证明，例困难证明，收入证明，证明您有分期偿还的能力，如果一分收入没有，发卡行也是不会同意的，因为分了您也无力偿还。多尝试几次，可能性就大了。

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