继二手房抵押贷款后，华尔街见闻从华东某商业银行人士处了解到，该行已按照深圳市住建局发布的指导价来执行经营贷。此外，市场消息称，中国银行也将按照指导价审批经营贷，业内人士预计其他银行也将跟进。

以指导价审批经营贷意味着申请人在申请房抵经营贷的时候能够获得的额度将较此前降低不少，尤其是南山、宝安等二手价交易价格与指导价偏离较大地区。

有居间贷款从业人士在回复华尔街见闻时称，现在银行还未完全按照指导价执行，要想办理满意的额度就要赶紧，不然窗子就关上了。

深圳市住建局在2月8日发文建立二手房成交参考价格发布机制后，包括四大行在内的深圳多家银行已按照参考指导价进按揭贷款。

建设银行深圳分行就明确，会根据指导价作为按揭贷款的重要参考依据，自2月23日起执行。

但作为参考的话，实际审批时与参加价会相差多少？有中介曾在发给华尔街见闻的消息中称，建行和招行能够按照指导价上浮15%审批二手房抵押的额度，经营贷则暂时按原有评估价执行。但消息中的两家银行相关人士对华尔街见闻否认了该消息，并称具体的实施细则还在研究完善中。

自2020年以来，为维持中小微企业的经营，政府对中小微企业房抵经营贷出台了多项优惠政策，在利率上享受半年至一年左右的折扣，同时额度也在500万至1000万元及以上不等，较住房按揭贷款申请也容易得多。

这使得不少炒房者看到了炒作空间，有购房者便通过居间中介或其他渠道借钱全款买房，然后将住房抵押，再通过中介提供的壳公司的名义向银行套取经营贷。尽管多地监管部门发文，严查经营贷违规进入楼市，比如说对相关贷款进行自查追溯等，但华尔街见闻了解到，仍有不少中介机构仍在“顶风作案”。

一位深圳资深业内人士表示，过去几年，有中介机构通过撮合有购房名额却没有资金的人，与有房并可进行经营贷款的人一起，通过经营贷、消费贷等银行资金，不断加大杠杆循环买房，只要有了名额，银行没有断了相关贷款，这个循环便不断。

此类投机行为也引起了监管部门的担忧。中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在3月2日的新闻发布会上表示，房地产的核心问题就是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。

郭树清指出，持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。