突发：央行给一个建议，让首套房降20个基点，简单的说就是降利息，二套不变。具体降不降，降多少看各个城市，因城施策。按政策表面专家分析称，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

2022年政府工作报告强调“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”；4月29日，中共中央政治局会议要求坚持“房住不炒”定位同时，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康。

今年二季度开始，国内已有多个城市出台了房地产新政，给楼市松绑。长沙的解控，应该可以理解为买新房不限购，但你原有的房产10年内不能进行买卖。

浙江衢州，提出外地户籍家庭购房不需要再交1年社保，对于新出让地块的新房，也取消了5年限售规定。

然后是安徽淮北提出，要给个人或家庭购买家庭首套新建商品住房的，给予600元/平方米奖励(最高不超过6万元)。

长三角的南京、苏州、无锡、常州、合肥、绍兴等，近段时间也陆续出台了房地产调控政策，包括降限购和限售门槛、降利率、降首付等。苏州一个月内三次为房地产松绑，全面调控限购、限售、贷款利率以及公积金等方面。4月11日，苏州放松限售，限售由5改3年......5月9日苏州在加一条：在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约，与鼓励生育政策挂钩。

南京主城区解除限购，合肥部分区域取消限购，在无锡生育二孩及以上的无锡市户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房；同时，扬州针对生育二孩及以上的家庭，在限购政策和公积金贷款等方便做了调整。比如常州对符合相关条件的博士，公积金最高贷款额度可提高至120万元。

此次全国性的，差别化房贷政策的实施，对首套房的影响最明显，实际上有利于为刚需客减负。刚需客的角度出发，最应该考虑的事情，一方面是房贷利率成本的因素，每月房贷的‬成本；另一方面是首付款的压力。