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在深圳的刘女士前年三月在某楼盘购买了一套住房，与开发商合同约定的交付时间是去年的8月份，但是对于能不能按期交房一直是个问题，由于各种原因，开发商并没有按承诺日期交房，反而一拖再拖，于是，刘女士决定与开发商接触购房合同，但是，刘女士的房子是通过按揭方式购买的，那么问题来了，在这种情况下面，刘女士的按揭贷款合同能不能取消呢?下面我们就来分析一下。
在北京的刘女士去年三月在其新楼盘买了一套住宅，与开发商协议约定交货时间上一年的8月份，但对于能否按时交房一直是个难题，由于种种原因，开发商并没按服务承诺日期交房，反倒一拖再拖，因此，刘女士确定与开发商触碰买房合同，可是，刘女士房子是由按揭贷款方法选购的，问题来了，在这样的情况下面，刘女士的按揭贷款合同能不可以呢?今天我们就来分析一下。

首先我们说一下这一份合同书，这是具有法律效力的，这是依规签署的，因此购房者与开发商签署的《商品房买卖合同书》属有效合同，如果两个人在双方约定，贷款逾期交房超出某一限期，购房者能够有权利终止合同，购房者终止合同，开发商应当从购房者解除合同通知抵达之日起30日内退回所有已付款，并按照购房者总计已付款的1%向购房者支付违约金。
在生活中有什么贷款逾期交房的情况也是最常见的，假如开发商贷款逾期交房超过一定限期，那样购房者是能够规定消除商品房买卖协议的，这也是合乎合同规定和法律的规定，可事实上开发商是收费了买房的账款和买房贷款，如果你现在商品房买卖合同被取消，那样开发商有义务将支付的买房账款和借款的本钱与利率各自退还给购房者与银行。