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房屋去做抵押申请贷款，一般比较容易通过银行审核，贷款的额度相对来说也会比较大，而且房产抵押贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小，所以越来越多人选择房产抵押贷款，不过并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款，有一些房子是不适合用来做抵押获得贷款的，下面就来做介绍。
用房屋去做抵押办理贷款，一般很容易根据银行审批，借款额度相对而言也会非常大，并且房地产抵押借款预期年化率一般为依据预期年化率，还款工作压力比较小，因此越来越多的人挑选房地产抵押借款，但是并非所有的房子都能够申请办理房地产抵押借款，有一些房子不太适合拿来做抵押得到借款的，下面来做详细介绍。

好好看看房地产抵押贷款政策：
1、房屋抵押贷款条件房屋的期限在20年以内；
2、房屋面积远大于50平方米；
3、房屋要具有较强的流通性。
4、房屋抵押贷款额是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款年限最多不超过30年，二手房不超过20年。
6、借款预期年化率依照中央人民银行所规定的同时期同档借款预期年化率实行。
7、一般为“楼龄 贷款人年纪”男士不超过65岁，女士不超过60岁。
这种房子无法办理房地产抵押借款：
1、小产权房子
小产权房子仅有所有权，没有产权证所授予的使用权。金融机构自然也就拒绝接受抵押借款。
2、楼龄很久、总面积太小的二手房
金融机构针对二手房抵押贷款条件是严苛的，大多数控制在楼龄和范围上。一般楼龄在20年及以上，50平米以内的二手房，很多贷款是不予以发放贷款的。
3、公益性主要用途房屋
依据相关规定，院校、幼稚园、医院等以公益性为主要目的公益性设备，不论其归属于机关事业单位、社团组织还是其他，都不可以抵押。
4、未还清贷款的房子
早已申请过一次抵押借款的房屋还可以再度抵押吗?在第一次抵押借款时，金融机构已经有了那所的房产它项支配权。而法律法规不可以俩家金融机构得到同一所房屋的他项权。因而回答是否定的。
5、动迁范围之内房子
已被依法公示纳入拆迁范围的房产不可抵押。
6、一部分公有住房
如果不能给予买房合同或购房协议书，或是无法提供央产房发售证实，也不能进行抵押借款。
7、文物保护建筑
纳入文化遗产保护的房屋建筑和具有重要纪念价值的许多房屋建筑不可抵押。
8、违法建筑
交通违章房屋建筑或临时建筑物不可以用以抵押。
9、所有权有争议房子
所有权有争议房子和被依法封查、扣留、管控或者以其他方式限制房子，不可抵押。
10、不满5年经济实用房
不满5年得话是不可以挂牌交易的，金融机构一样无法获得他项权利证，无法办理抵押借款。
除此之外，除开以上这些不能作为房地产抵押借款房产以外，还有一种房地产在房屋抵押借款上得到一定限定。就是以具有国家优惠政策选购所获得的房子不可以全额的抵押，其抵押额以物业产权人能够处罚和预期年化利率预期盈利的市场份额比例是限。