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房贷计算方法，有些人可能会觉得没有必要知道，认为银行会帮忙计算，自己只需要知道一个结果，并且在可接受范围内即可，但有些喜欢了解清楚来龙去脉的人，不仅需要结果，更需要计算过程，自己知道房贷计算方法更为重要，那么下面小编就简单教大家套用公式计算。
提到房贷计算方式，有的人可能觉得没必要了解，觉得银行将帮助测算，自身只要搞清楚一个结论，而且在可以接受范围之内就可以，但是有些喜爱考虑清楚前因后果得人，既需要结论，更应该计算步骤，心里清楚房贷计算方式至关重要，那样接下来小编就简易教给大家套入计算公式。

一、房贷计算方式
在已经知道住房贷款本金、年利率及其限期的情形下，大伙儿只需弄清楚不一样贷款还款方式下计算公式就可以，详细如下：
1、等额本息本金
住房贷款月供=（贷款本金/分期付款数） 剩下贷款本金*月利率，
住房贷款总利息=（分期付款数 1)×贷款本金×月利率÷2。
2、等额本息还款
住房贷款月供=[贷款本金×月利率×（1 月利率）^分期付款数]÷[（1 月利率）^分期付款数－1]，
住房贷款总利息=分期付款数*住房贷款月供-贷款本金。
留意，“^”意味着三次方，是一种计算方法，例如2^3=2*2*2=8，2反复乘积3次那样测算。
二、举例说明测算
假定住房贷款本金是20万，贷了10年（120期），年化利率是4.9%，计算出来月利率大约为0.40833%，那样：
1、等额本息本金方法下
住房贷款首月月供=200000/120 200000*0.40833%=2483.33元，
住房贷款末月月供=200000/120 1666.67*0.40833%=1673.47元，
住房贷款总利息=（120 1）*200000*0.40833%÷2=49408.33元。
2、等额本息还款方法下
住房贷款月供=[200000×0.40833%×（1 0.40833%）^120]÷[（1 0.40833%）^120－1]=2111.55元，
住房贷款总利息=120*2111.55-200000=53386元。
以上就是“房贷计算方式”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。