房贷利

率下调10个点本息月供减少56.12元；本金月供从第一期减少83.33元递减到最后一期减少0.35元。
当房贷利率下降时，假如我们和银行签署的贷款协议中，贷款利率是通过LPR浮动利率加基准点的形式组成，那我们所偿还的住房贷款也会降低，那样房贷利率下调每个月住房贷款少是多少？下面就来由我经过测算来给大家讲解。

一、房贷利率下调每个月住房贷款少是多少
要测算房贷利率下调降低利息，要搞清楚的前提条件有贷款本金、贷款年限、贷款利率、贷款还款方式四个测算因素。
二、借款本金
假定借款本金为100万。
三、贷款年限
假定贷款年限为20年。
四、贷款利率
现阶段5年限以上货款利率为4.3%，假定该贷款公司的上涨基准点为110，则贷款利率=4.3% （110*0.0001）=5.4%；假定房贷利率下调10个点，那样贷款利率为5.3%。
五、贷款还款方式
主要有等额本息本金、等额本息还款、先息后本贷款，但先息后本贷款一般只是针对1年以内借款，不太适合贷款年限20年这样的事情。
等额本息本金还贷：每月还钱的本金相同，但每月还款额度及每月应还款利息也会随着每月本金的偿还逐渐下降，其实就是首月月供较多、末月月供至少。
等额本金还款：每月还款额相同，但是其中本金与利息分派但不同样，本金是通过少最多增长，年息由多最少下降，二者总和使每月月供相同。
六、计算方法
（一）等额本息本金：月供=今天本金 （借款本金-每一期本金^（还款日数-1））*借款月年利率；
（二）等额本息还款：月供=[借款本金*月年利率*（1 月年利率）^还款日数]÷[（1 月年利率）^还款日数－1]，在其中标记“^”意味着乘方测算，例如“2^60”就代表数字2必须反复乘积60次，可以利用计算器计算结论。
七、实际测算
（一）假定贷款利率为年化利率5.4%，那样月利率为0.45%，分240个月还贷。
1、等额本息本金还贷
每月应还本金=1000000/240=4166.67元。
首月月供=4166.67 1000000*0.45%=8666.67元；
第2月月供=4166.67 （1000000-4166.67）*0.45%=8647.92元；
第3月月供=4166.67 （1000000-4166.67^2）*0.45%=8629.17元；
第4月月供=4166.67 （1000000-4166.67^3）*0.45%=8610.42元；
先后测算，最终可获得末月月供=4166.67 4166*0.45%=4185.42元。
2、等额本金还款
每月月供=[1000000*0.45%*（1 0.45%）^240] ÷[（1 0.45%）^240-1]=6822.52元。
（二）当房贷利率下调10个点之后，贷款利率为年化利率5.3%，那样月利率为5.3%/12，分240个月还贷。
1、等额本息本金还贷
每月应还本金=1000000/240=4166.67元。
首月月供=4166.67 1000000*5.3%/12=8583.34元；
第2月月供=4166.67 （1000000-4166.67）*5.3%/12=8564.93元；
第3月月供=4166.67 （1000000-4166.67^2）*5.3%/12=8546.53元；
第4月月供=4166.67 （1000000-4166.67^3）*5.3%/12=8528.13元；
先后测算，最终可获得末月月供=4166.67 4166*5.3%/12=4185.07元。
2、等额本金还款
每月月供=[1000000*5.3%/12*（1 5.3%/12）^240] ÷[（1 5.3%/12）^240-1]=6766.40元。
（三）测算剖析
根据测算不难发现，假如房贷利率下调10个点，等额本金还款得话，每个月月供降低56.12元；等额本息本金还贷得话，每个月月供依照还款日数先后降低83.33元、82.99元、82.64元、82.29元等，直到最后一期降低0.35元。
之上就以上就是我针对“房贷利率下调每个月住房贷款少是多少”这些问题的测算剖析，希望能对大伙儿给予帮助。