二套房

和一套房利息有区别，区别在于贷款本金、贷款利率的影响，二套房利息可能高于一套房利息，也可能低于一套房利息。
我们都知道，贷款买房子因为借款本金比较多、贷款年限很长，因此所产生的利息是很多的，可能有些人终其一生也只能是压力一套房贷，但是若有的人有二套房贷款条件，所产生的利息有多少呢？二套房和一套房利息有区别吗？下面我们一起看看。

一、二套房和一套房利息有区别吗？
有差别。
确定利息高低四个因素就是：借款本金、借款利率、贷款年限和贷款还款方式。在其中贷款年限和贷款还款方式能够自由选择，但借款本金和信贷利率会因为房子户数而有所区别。
主要表明如下所示：
1、借款本金
借款本金=房子价格*（1-房贷首付比例），一套房的商业贷款利率最少为20%，而二套房的商业贷款利率最少为30%-60%，由此可见在房子价格一致的情形下，二套房的能贷占比会比一套房不多，所产生的总利息也有可能少。
2、借款利率
公积金贷款，二套房借款利率需在一套房借款利率前提下上调10%。并且自2022年10月1日起，一套房公积金房贷利率还下调了0.15%，即5年下面（含5年）和5年及以上利率分别是2.6%和3.1%，但二套房公积金房贷利率仍保持3.025%和3.575%不会改变。
本人住房商业贷款，一套房借款利率最少为LPR-0.2%，而二套房借款利率最少为LPR 0.6%，一减一增，二套房借款利率会比一套房借款利率高于0.8%。而且有的达到特殊条件的大都市，还能够自行决定在2022年底前分阶段下降一套房借款利率低限，即一套房最少能够小于LPR-0.2%。
由此可见，若不顾及危害利息高低此外三个要素，那样二套房所产生的总利息必然会比一套房利息更高一些。
二、举例子
假定二套房和一套房的房子价格全是80万余元，贷款年限为30年（360期），贷款还款方式为等额本息本金，那样：
（一）挑选公积金房贷
1、一套房
房贷首付比例20%，借款本金=800000*（1-20%）=64万余元；
5年以上年利率为3.1%，月利率=年利率÷12月=3.1%÷12=0.2583%；
等额本息本金方法下，总利息=（分期付款数 1）*借款本金*月利率÷2=（360 1）*640000*0.2583%÷2=298388.16元。
2、二套房
房贷首付比例40%，借款本金=800000*（1-40%）=48万余元；
5年以上年利率为3.575%，月利率=年利率÷12月=3.575%÷12=0.2979%；
等额本息本金方法下，总利息=（分期付款数 1）*借款本金*月利率÷2=（360 1）*480000*0.2979%÷2=258100.56元。
因为二套房借款本金比一套房贷款本金减少了16万余元，即便二套房借款年利率更高一些，也可能会产生二套房利息更低的结论，减少了4万余元。
（二）挑选商贷
1、一套房
房贷首付比例20%，借款本金=800000*（1-20%）=64万余元；
以2022年10月20日升级更新的5年及以上LPR（4.3%）为例子，借款年利率为4.1%，月利率=4.1%÷12=0.3417%；
等额本息本金方法下，总利息=（分期付款数 1）*借款本金*月利率÷2=（360 1）*640000*0.3417%÷2=394731.84元。
2、二套房
一套房贷已结清的，昆明地区房贷首付比例30%，借款本金=800000*（1-30%）=56万余元；
以2022年10月20日升级更新的5年及以上LPR（4.3%）为例子，借款年利率=4.3% 0.6%=4.9%，月利率大约为0.4083%；
等额本息本金方法下，总利息=（分期付款数 1）*借款本金*月利率÷2=（360 1）*560000*0.4083%÷2=412709.64元。
因为二套房借款利率比一套房贷款利率高于0.8%，即便二套房借款本金减少了8万余元，但二套房借款利息也还是比一套房利息得多1.8万余元。
以上就是“二套房和一套房利息有区别吗”的相关介绍，因为计算步骤上存在四舍五入，因而仅作大伙儿参照。