公积金

贷款的额度计算，是根据当地公积金贷款最高限额、住房公积账户余额、还贷能力、首付比例来综合测算，取其中的最低值。另外当地公积金贷款最高限额，还受到个人征信影响，会按比例下调，具体以当地公积金中心的方案为准。
对有五险一金的人来说，贷款买房子的第一选择一般都要考虑住房公积金借款，但由于收益水平差异，造成存缴比例也不一致，并且存缴时间长短不一。那样公积金额度不够2万能够贷款多少？我们一起来看看。

公积金额度不够2万能够贷款多少？
公积金贷款额度测算，一般需综合性本地个人公积金贷款最高额度、住房公积金余额、还款能力、首付比例来综合性计算，取其中的极小值。到底该如何，我们一起来讲到一二：
（一）个人公积金贷款最高额度
个人公积金贷款限额，每个地方标准的都不一致，并且需分成以下情形探讨：
1.是不是首套房自住商品房
选购首套房自住商品房，贷款最高额度要比选购第二套住房贷款最高额度高。例如：北京市首套房自住房公积金贷款最高额度为120万，第二套的贷款最高额度为60万。
2.个人信用贷款与家庭借款有差别
家中个人公积金贷款最高贷款额度比公积金贷款最高额度高。以苏州地区举例说明：首套房住房公积金贷款额度，本人最大50万余元，家中最大额度100万余元。
3.征信逾期记录
征信逾期记录可能减少个人公积金贷款最高额度，例如：北京市有具体规定，贷款人与其说另一半，借款人在前三年内，别的借款（没有助学贷）持续贷款逾期3-5期，其最大贷款额度将于北京市住房公积金联合会发布的最大贷款额度的前提下下降20%。因此，请各位维护保养好自己个人征信报告。
4.别的
局部地区对生孕三孩家庭的最高的贷款额度有上涨。如长沙地区：个人公积金贷款最高额度为70万，生孕三孩家庭的为80万。
针对交纳填补住房公积金的，某些区域的最大贷款额度一样也会有所上涨。如苏州地区：本人最大贷款最高额度在原有最高额的前提下提升10万余元，家中贷款最高额度在原有最高额的前提下提升20万余元。
（二）住房公积金余额
一般来说，个人公积金额度不够2万就按照2万来计算，各个地区根据余额计算能贷额度的计算公式都会有不同。举例说明：
长沙地区：可贷款额度=(住房公积金月存缴额×12×未来将存缴期限 住房公积金缴存余额)×2；
广东地区：可贷款额度=住房公积金缴存余额×8 月存缴额×到法定退休年龄月数。
需注意：
1.假如借款申请人及配偶都是有正常的存缴住宅得公积金贷款的，按彼此可借款总和测算；
2.可贷款额度计算得到的结果小于20万，就按照20万算。
（三）还款能力
还款能力，一般都是依据申请者的家庭年收入来计算。每月住房公积金借款不得超过每月家庭年收入×特定指数（各个地区会略有不同，如：北京市60%,广州市50%，上海市40%），在其中家庭年收入，针对已婚者便是夫妻两人一同收益。从而，我们能反发布，依据还贷能力测算最大贷款额度的计算公式为：
（每月家中是收益×特定指数×贷款期限×12）/（1 个人公积金货款利率）。
（四）首付比例
依据首付比例计算方法：最多可贷款额度=买房总合同款×（1-最少首付比例）。最少首付比例跟住宅面积、是不是首套及其买房种类也有关系。
就长沙地区来讲：
1.初次选购普通自住房90平米（含）下列一般自助式房的，最少首付比例能够为20%。
2.已经有首套房普通自住房且总建筑面积不得超过120平米，申请办理选购第二套普通住宅，最少首付比例能够为20%；
3.曾运用分期购买首套房普通住宅，已还款还清、出让销户本套房产且销户总面积在90平米(含)下列，其家中再无其他房地产，现又申请办理住房公积金分期购买普通自住房的，最少首付比例40%；
4.原出让销户房地产在2次(含)下列、且销户总面积在90平米之上，120平米(含)下列，其家中再无其他的房产，最少首付比例50%；
5.修建、拆建、维修住宅，最少首付比例30%；
6.房产借款，最少首付比例30%；
7.精装房住宅选购，最少首付比例50%；
总得来说，每个地方的相关政策略有不同，但是大的趋势是没错的，细节问题，能够登陆本地住房公积金中心官网查询。
以上就是“公积金额度不够2万能够贷款多少”的相关介绍，希望能帮助到大家。