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银行的贷款利率，其实有两种定价方式，一是参照中国人民银行公布的贷款基准利率来定价，二是以贷款市场报价利率即LPR利率为基数来定价，比如利率等于LPR加多少基点。那么，65万商业贷款20年利率多少呢？我们从个人住房商业贷款角度考虑，下面一起来看。
银行的借款利率，其实也有二种定价方式，一是参考中央人民银行发布的贷款基准利率来标价，二是以贷款市场报价利率即LPR利率为基准来标价，例如利率相当于LPR是多少基准点。那样，65万商业贷款20年利率多少啊？我们可以从住房商业贷款角度出发，下面一起看来。

65万商业贷款20年利率是多少？
1、人行发布的贷款基准利率
1年以内，4.35%；1-5年，4.75%；5年及以上，4.9%。
2、LPR利率
依据2022年6月20日人行发布的数据信息，1年限为3.7%，5年限之上为4.45%，每个月20日升级一次。
3、首套商业贷款利率
依据2022年5月人行发布的统计数据，住房按揭贷款利率最少不少于相对应限期LPR利率减20个百分点，即最少利率为LPR-0.2%。
4、二套房商业贷款利率
住房按揭贷款利率不少于相对应限期借款市场报价利率（LPR）加60个百分点，即最少利率为LPR 0.6%。
5、举例子65万商业贷款20年利息及月供
假定年利率是4.9%，等额本息还款，那样总贷款利息=370932.72元，每个月月供=4253.89元；
假定年利率是4.45%，等额本息还款，那样总贷款利息=332727.62元，每个月月供=4094.7元；
假定年利率是4.25%，等额本息还款，那样总贷款利息=316005.77元，每个月月供=4025.02元；
假定是二套房贷，年利率=LPR 0.6%=5.05%，等额本息还款，那样总贷款利息=383844.71元，每个月月供=4307.69元。
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