申请房

贷利率下调的方法是将房贷利率转换为以LPR为定价基准的浮动利率，或者申请个人住房商业贷款转为住房公积金贷款。
不知道你们有没有发觉，在一大批贷款买房子人群中，一些人的房贷利率下调了，而有的人的房贷利率却一直保持不会改变。遇到这样的情况，内心难免会有些不均衡，就要知道怎么申请办理房贷利率下调，那样下面我们就一起了解一下。

如何申请房贷利率下调？
一般而言，房贷利率在办理贷款、签合同时就明确表示好啦，确认后便不可以申请办理下调，要想下调也就只能采用下面这两种方式：
一、申请办理转换成以LPR为定价标准的波动利率
这类利率以LPR加一点方式明确，即借款利率相当于“LPR n个基准点”或“LPR m%”，其中n或m的选值一旦明确固定不动不会改变，而LPR每月20日造成一次，因而变换后房贷利率将会随着参考的LPR下调而下调。
1、转化的标准
已申请的住房贷款是参考贷款基准利率定价的，而非以LPR为定价标准的波动利率，且以前没有发生了定价方法的变换。
集中化转化的时长通常是2022年3月至8月，自然2020年9月及以后，银行贷款仍能够申请贷款定价标准变换，可以通过银行网银、手机网银或是银行营业厅办理变换办理手续，具体看咨询贷款金融机构为标准。
2、参考的LPR种类
包含1年限LPR和5年期之上LPR2个种类，相匹配的期限借款利率将直接通过相对应的LPR种类做为参考，而1周期之内、1年到5年借款利率的参考标准，应由银行贷款在两个种类中间自由选择。
以2022年9月20日升级更新的LPR为例子：1年限LPR利率为3.65%、5年限之上LPR利率为4.3%。
3、房贷利率的重定价
重定价周期时间一般是一年一次，重定价号是每一年的1月1日，重定价时参考是指去年12月20日升级更新的LPR数据信息。
例如12月20日升级更新的5年限之上LPR下调，那样第二年1月1日按LPR加一点方式重定价后，房贷利率就也会跟着下调。
留意，重定价日以前无论LPR怎样下调，房贷利率也不会发生变化；重定价日以后，房贷利率按新调节的价钱实行。
二、申请办理本人住房商业贷款变为公积金贷款
公积金贷款利率可以说是一个除外，它并不因LPR做为借款利率定价的重要参考标准，反而是国家实行统一管控定价，定价水准既小于LPR利率，也小于本人住房商业贷款利率，因而商贷转公积金借款，便能够实现房贷利率下调。
1、公积金贷款利率
5年下列年利率为2.6%，5年及以上年利率为3.1%，这也是经中央人民银行确定，自2022年10月1日起进行实行贷款利率定价，实际实施情况根据当地公积金管理中心要求为标准。
2、商贷转公积金贷款条件
每个地方有着不同的要求，例如长沙公积金规定：
先获得原商业贷款金融机构允许，再有就是个人公积金情况正常的且持续存缴满12个月，贷款人及其配偶并没有未还清的公积金房贷、公积金房贷频次都未超出2次、个人信用记录优良、有固定经济的收入和还款贷款本金的等能力。
3、商贷转公积金贷款流程
一般是五个流程：提交申请-等候审理核查-审核签订-办理抵押贷款-放贷。
环节中申请表格能直接找公积金拿，然后按照规定提前准备售房合同、原商业贷款的《贷款合同》、原商业贷款金融机构开具的贷款额及其近1年还贷水流等相关资料，审核通过且抵押登记手续结束后，公积金管理中心会还清原商业贷款账户余额。
留意，若转公积金贷款的资金不够，不能还清原商业贷款账户余额，那就需要自主付款一部分补好。此外，有的地方的公积金管理中心很有可能不兼容商贷转公积金借款，例如北京市公积金管理中心，因此申请前一定要先资询清晰。
以上就是“如何申请房贷利率下调”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。