总的对

比上来看，如果单纯计算利息的话，一般是抵押房贷比较划算。如果是选择公积金贷款的话，抵押贷款就不太划算了。
在办理贷款、特别是大额度贷款时，绝大多数借款人都是会迟疑好长时间。由于贷款本息越大，贷款利率也就越多。对于大多数普通人家的借款人而言，自然就是希望自己借款利率越小就越好。抵押住房贷款和房贷哪一个划算？比照测算一下就知道。

抵押住房贷款和房贷哪一个划算？
1、抵押住房贷款
假如是将房子拿去做抵押，然后再去银行办理抵押住房贷款，由于有抵押物关联存有，银行贷款利率一般不太高。
由于抵押住房贷款跟按揭房贷不一样，也不会有首套和二套房的借款利率上调，也不会有什么首付款的硬性规定。借款利率都可以直接依照最新一期LPR利率去进行起伏，波动范围一般都在10%上下。
以建设银行抵押住房贷款举例说明，借款年利率一般都在5%上下。假定借款人将房子抵押，贷款申请100万余元，分10年还款，那样一年贷款总利率为50000元，十年的总利率为50万余元。
2、按揭住房贷款
去银行办理按揭住房贷款，借款人要准备首付，并且理论上讲，归属于提早买房，借款利率一般会比抵押借款的利率高上一些。
还是要以建行的按揭住房贷款为例子，一般买房子的商贷利率大部分都是在5.5%-6%中间。假定借款人要贷款100万余元，分期付款20年，一年的贷款利率在55000-60000元中间。
并且按揭贷款的贷款利息会依据贷款还款方式的差异而出现起伏，例如挑选等额本金还款得话，贷款利息就比等额本息还款更少一些。
假如是挑选公积金贷款话，借款利率又比抵押借款低上很多。
总对比上来说，如果仅仅算利息得话，一般是抵押住房贷款较为划算。
按揭住房贷款转抵押借款划算吗？
划不划算需看从哪方面作出判断：若公积金贷款转抵押贷是不划算的；倘若商业房贷转抵押贷，划不划算需看实际批准的利率多少。
消费性的利率极少数商品差不多住房贷款利率，大部分高过住房贷款利率。且现阶段借款的借款期限基本上是10年，分摊到每月的还款额非常高。
另一个必须提示借款人，除开很多银行有消费性的抵押商品，绝大多数金融机构全是营业性抵押借款。必须申请营业执照。
运营抵押借款的利率较住房贷款的确有优点，最先这需要借款人名下企业营业执照最少大半年并且在实体经营。贷款的限期多见3、5年，且多见先息后本贷款的贷款还款方式，每一年必须归本。
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