公积金

贷款利率下调每月还款不变有两个原因：1、公积金贷款买的二套房；2、公积金贷款利率下调时间在首套房重定价日后。
公积金房贷利率并不是固定不动利率，因而借款人贷款买房子后利率是会变化的，一旦公积金房贷利率下降很多人就会认为月供也会减少，可事实上月供其实还是保持一致。那样公积金房贷利率下降，为何每月还款不会改变？这儿来给大家分析一下缘故。

一、公积金房贷利率下降，为何每月还款不会改变？
由于公积金房贷利率下降后，借款人的住房贷款不符月供变化规定，一般有这几点缘故：
1、二套房个人公积金利率不会改变
公积金房贷较多能买二套房，如果已经借款人名下的了一套房子，再买房就是属于二套房。而这次个人公积金利率下降仅限于首套，因此公积金房贷买二套房享受不到本次利率特惠，就按照以前的利率测算每月还款金额。
即10月1日前首套利率3.25%的1.1倍实施，其实就是3.575%，由于二套房的个人公积金利率不会改变，每月还款金额也不会改变。
2、首套还没有到利率调整日
借款人是由个人公积金贷款买的首套，但是利率调整号是每一年的1月1日，尽管2022年10月1日起首套房贷款利率下调了0.15%，但是需到2023年1月1日参照同时期全新贷款利率标价。
换句话说在借款人的公积金房贷利率在2022年10月1日具有2022年12月31日这一段时间，每一个月还是按以前的利率测算还款金额，因此利率并没有变化还款金额都不会变化。
总结：可以看出，只需是由个人公积金贷款买的首套，且首套房贷款利率下降时间是在利率调整日以前，这两个标准同时符合了，依照下降后公积金房贷利率测算还款金额，借款人的每月还款金额才能变化。
二、怎样才能降低每月还款额
不论是二套房或是首套，要想降低每月还款额，不一定非要等利率下降才能实现。借款人如果个人公积金里账户余额较为充裕，或者借记卡里资产较为充足，只需还款时长快满了1年，就能提前还贷一部分本钱，贷款本金降低，在利率不会改变、限期不变的前提下，每月还款金额也会降低。
以二套房公积金房贷30万，限期20年为例子，借款人还款还清5年之后剩下借款金额是9万，主要包括6万本钱、3万贷款利息，借款人提早还款5万本钱，金融机构依据剩下的1万本钱重算借款人的每月还款额，在贷款年限、利率没变的情形下，剩下还款金额由6万降低到1万，每月还款金额会随着本金降低而降低。
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