首套房

贷款最低利率和贷款方式有关系，商业贷款最低利率可在4.1%以下，公积金贷款利率最低3.15%，具体利率受多个因素影响。
目前市面上的房屋大多数要几十万乃至几百万一套，好多人只能依靠借款去购房。而贷款购房的利率也一直热度不减，终究利率直接关系借款人的贷款成本，利率越小贷款成本越少。那样首套房贷最少利率多少钱？受哪些方面危害？一起来看看吧。

一、首套房贷最少利率多少钱？
首套房贷有商业贷款、公积金贷款、组合贷三种，定价方式不一样，最少利率有差别：
1、商业贷款
从2019年10月8日起，新发放商业贷款定价方式为LPR 基点，在其中LPR参照上月同时期LPR；基点是由借款行先了解地区差别化信贷政策的加一点低限，再充分考虑金融机构生产经营情况、借款人风险性情况小牛在线标准等多种因素，和借款人共同商定。
虽然人民银行要求首套房住房按揭贷款利率不能低于相对应限期LPR，但从2022年9月30日起，2022年6-8月份新创建商品房市场价格同比、同期相比均持续降低的大城市在2022年底能够自行决定是不是保持、下降或终止首套房贷款利率低限。
换句话说假如撤销首套房贷款利率低限，则首套房贷款最少利率能够小于相对应的期限LPR，2022年9月20日LPR5年以上就是4.1%，即首套房贷款最少利率可以比4.1%变低，但是一般只有三四线城市才符合规定。
2、公积金贷款
2022年10月1日起，中央人民银行下降首套房住房公积金贷款利率0.15个百分点后，成了5年下列2.6%、5年及以上3.1%，那也是最新首套公积金贷款最少利率。假如利率再下降，则最少利率还会继续要更加低。
3、组合贷
由商业贷款 公积金贷款组成，在其中商业贷款一部分利率参照商业贷款最少利率，公积金贷款一部分参照公积金贷款最少利率。
二、危害首套房贷款利率要素有哪些方面？
1、贷款资质
申请办理商业贷款，不一样的人去同一个银行办理，借款利率都会不一样，这一区别是由个人征信报告、薪资收入、银行流水账单、资产状况等确定，贷款资质就越好利率就会越低。
因此借款人想要获得最少利率，尽量在信用良好、偿还能力不足的情况下去办房贷；并且把贷款材料充分准备，例如水流、薪资收入、企业营业执照等，及各种资产证明材料。
2、银行贷款
商业贷款要去银行申请，虽然LPR利率是参照最近一期同时期LPR，但是基点是由金融机构明确，金融机构算的基点不一样利率也有差别，因此借款人在银行贷款选择上也需谨慎。
有条件的话可以直接变成银行高端客户，例如在银行存钱个大额存款、或者买理财、基金等，展示自已的资金，金融机构见到借款人很有钱的时候会把其当做绩优股，算的基点会非常低，则住房贷款利率还会低。
3、市场因素
借款利率会随着销售市场市场供求关系、潜在风险变化，比如一些三四线城市房屋卖不出去，因为推动房地产业买卖，可能靠下降住房贷款利率去吸引借款人贷款买房子。
4、外在因素
除此之外借款人的贷款额、贷款年限、负债比率等多种因素也会影响借款利率，由于涉及到风险防控难题，像贷款额度大、期限长，借款人的负债率高，银行对而言贷款风险性也就越大，利率是比较高的。
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