二套房

按揭贷款和抵押贷款哪个划算，可以从贷款用途、贷款期限、贷款利率、还款压力、贷款手续等方面进行考虑。
我们都知道住宅按揭贷款一定要区别首套和二套房的，二套房的商业贷款利率和贷款年利率都会比首套贷款的更高，也让很多准备按揭贷款二套房的朋友们很有可能压力不上，所以也就想要知道二套房按揭贷款和抵押贷款哪一个划得来，那样下面我们就一起来看。

二套房按揭贷款和抵押贷款哪一个划得来？
一般而言，若贷款其实就是为了选购二套房，所以选择按揭贷款一般会划得来一些。
实际参照层面如下所示：
1、贷款主要用途层面
挑选按揭贷款更强。
由于按揭贷款是用来买房子的，而抵押贷款的贷款用途根本无法用于购房，也无法用于个股、股票基金、债务等多项项目投资，只有用于买车、度假旅游、室内装修、文化教育、诊疗、婚礼、运营等主要用途。
2、贷款信用额度层面
按揭贷款购房额度安全有保障。
按揭贷款是依据二套房限制房贷首付比例与所买房产交易价钱进行计算的，再根据外在因素，能符合条件就能做到贷款购房。而抵押贷款的能贷信用额度应该根据抵押物的房屋价值看来，不一样，具备多变性，购房欠缺确保。
3、首付款门坎层面
二套房按揭贷款的首付款门坎有所下降。
例如苏州市、南京市、无锡市等多地，针对首套房贷款已结清的二套房贷，也将房贷首付比例展开了大幅度下降，可低到30%，那样二套房按揭贷款的准入条件就减少了，也不用再探险根据抵押贷款购房。
4、贷款期限层面
按揭贷款会比抵押贷款的期限更久。
按揭贷款的最多期限是30年，而抵押贷款的最多期限一般是10年。贷款期限越久的，尽管贷款贷款利息会越大，但资金压力会越低，且能贷额度也可以多一点，针对贷款选购二套房而言，期限长更保险一点。
5、贷款年利率层面
二套房按揭贷款利率会比抵押贷款的高。
由于二套房按揭贷款可以办公积金贷款，贷款年化利率是：5年下面（含5年）3.025%、5年及以上3.575%。而抵押贷款利率无论有多少个特惠，最少都不会小于贷款市场报价利率（即LPR），以2022年9月20日发布的标值为例子：1年限LPR3.65%、5年限之上LPR4.3%。
6、资金压力层面
抵押贷款要承担的还贷压力非常大。
由于抵押贷款必须要先有一笔充足的资金，将房地产买至自己户下才可以用于质押，若加上首套未还清的贷款，那样抵押贷款那就需要还款三方的负债，并且由于抵押贷款期限短，对比按揭贷款的30年，必须减少3倍期限，这类资金压力必定是非常大的。
7、贷款办理手续层面
抵押贷款的风险很大且办理手续较繁杂。
由于抵押贷款不可以用于买房，那就需要此外给予很明确的贷款主要用途，例如用于生产运营的应提供企业营业执照、经营地、经营流水等真正凭据，一旦发现违反规定作假，不但贷款能被停止，还要面临有关责任。
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