抵押贷

款若是以二手房作为抵押，抵押贷款用途是其他综合消费或生产经营，那么最长贷款期限一般不超过20年。
日常生活有的人为了缓解一下经济负担便会申请办理抵押贷款，而比较常见的质押物便是房屋、车辆，由权威机构评定它的价值，金融机构再得出科学合理的信贷资金。那样，抵押贷款可贷多久？抵押贷款可贷30年吗？下面我们一起来看。

一、抵押贷款可贷30年吗？
一般而言，倘若以所买新房子为抵押物的本人房屋按揭贷款，那样最多贷款期限有30年；而倘若以二手房作抵押，抵押贷款用途是其它综合性交易或生产运营，那样最多贷款期限一般不超过20年。
例如：
1、中行
房屋抵押贷款的个人经营贷款，贷款期限最多不超过5年。个人抵押循环贷款的每笔资金计划限期一般为3-5年，对尤其高端客户给予5-10年。
2、工商银行
房地产抵押贷款，借款最多限期10年。用于交易用途的，信用额度最大不超过200万余元，用于运营用途的，信用额度最大不超过1000万余元。
3、建设银行
抵押贷款，倘若交易用途，最多贷款期限不超过5年；倘若运营用途，非循环系统类贷款期限最多不超过3年，循环系统类信用额度贷款期限最大10年。
4、农业银行
抵押贷款用于综合性交易用途的，贷款期限最多10年。而抵押贷款用于运营用途的，例如房抵贷e贷-运营，最多贷款期限不超过10年。
5、我国邮政银行
以房屋抵押贷款个人的经营贷款，例如邮易贷-极速贷（质押），最多贷款期限10年。而抵押贷款用于综合性交易用途的，每笔最多贷款期限不超过10年。
6、招行
房地产抵押贷款若用于运营，例如小微贷，授信期限最多不超过20年，每笔贷款期限不超过5年。若用于室内装修，时间最多10年。若用于教育资，限期最多8年。
7、广发行
房子抵押贷款，若用于运营用途，例如广发银行质押易，信用额度限期最多10年，授信金额达到1500万，资料完整得话，更快3天审核进行。
8、光大
个人经营贷款里的房抵贷快贷，主要是以房子做为质押物办理的抵押贷款，最多贷款期限是20年。
9、交行
本人经营贷款，采用贷款形式的，最多贷款期限不超过5年。本人经营性物业抵押贷款，贷款期限一般5年，最多不超过10年。
10、民生银行
抵押贷款的授信期限最多10年，用于营业性用途的，兴惠贷最大能贷1000万，循环系统贷款额最高的能贷300万。
二、危害抵押贷款期限的重要因素
1、借款用途
例如度假旅游、买东西、买车位等，贷款年限很有可能不超过5年，会短一点；而室内装修、文化教育用途的，就真比日常消费用途的长一点；也有运营生产制造用途的，贷款年限就真更长一些。
2、贷款人年纪
若贷款人年纪较为年老，那样贷款年限就可能会短一点。比如有的金融机构要求贷款人年纪加贷款年限总和最多不超过70年，因此贷款人年纪长，贷款年限便会相对应减少。
3、质押物年纪
例如房子楼龄，因为房子的土地使用权证仅有70年，因此若楼龄比较大，那样对应的贷款年限还会减少，因为要操纵抵押物信贷风险，贷款年限不得超过房子剩下的土地出让年限。
4、质押物特性
例如做为抵押物房屋，能是住房、铺面、工业厂房等，住房抵押物的风险性要相对性小一些，而铺面、工业厂房因为土地出让年限稍短、风险很大，因此抵押贷款的期限会短一些。
5、贷款人综合性资信评估标准
即综合评定贷款人个人信用情况、工作中收益、债务情况及总支出等多个方面后，得出个性化的贷款年限，综合性资信评估标准越好，贷款额就可越大，贷款年限也可以越久。
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