房贷签

了合同后，合同就已经开始生效，还没下款只是在走流程而已，贷款费率需按合同约定的费率执行，签订合同后还未放款利率下调，不影响合同上所规定的费率。
从新冠疫情逐渐，在我国房子价格连续下跌，很多人就会在这个阶段进到房市，购买房地产。但是不凑巧的是，有的人刚刚签过买房合同没多久，正等待放款，我国就公布下降贷款年利率。那样住房贷款签了合同没放款利率下调该怎么办？一起来看看。

一、住房贷款签了合同没放款利率下调该怎么办？
对已经签过买房合同但还没放款的业主而言，这时贷款利率下调，跟业主是没有任何关系的，业主也是需要以前协议约定贷款年利率去执行。
现阶段商业房贷实行的是LPR（销售市场贷款利率） 基准点的形式，在其中基准点是不变的，在其中LPR是18家银行业价格，除去最少和最大而获得的均值。LPR每月20日会重新定价，假如LPR在业主的利率调整日（每一年的1月1日或者每一年对日（放款日相对应的时间））近期一个月的LPR利率下降了，那样下一年的贷款就会下降。所以，业主不必过于担心。
同时对于公积金贷款，实行的是公积金贷款的贷款现行政策，与LPR的利率调节不相干。
二、住房贷款放款前应该注意什么呢？
（一）维持个人征信优良
针对户下未结清的银行信贷帐户，还需按照规定维持正常的还贷，防止贷款逾期。一旦个人征信发现异常，若又遇到上金融机构放款前二次审批，会让贷款的放款存有危害。
（二）不必申请办理别的贷款和信用卡大额分期
放款等候期限内，借款人应中止别的银行信贷主题活动，不必重新申请别的贷款或使用信用卡大额交易并办理分期，这种做法会让客户觉得借款人资产难耐，经济发展不稳，是有风险的，会对放款。如应进行该类个人行为，提议等账款到帐后，再去办。
（三）个人公积金不可以断交
针对公积金贷款，借款人尽量不要跳槽，防止个人公积金发生断交。一旦出现个人公积金断交个人行为，会使个人公积金管理处觉得借款人有意在骗领贷款特惠，以后或许也会选择上浮利率然后直接变为商业服务贷款。
（四）不能给别人做担保
在给他人做担保时，会到个人征信上面有贷款担保资质审查记录，倘若金融机构再放款前再度查看了个人征信，那就不良影响难以预料了，由于贷款担保一定要承担责任的，毫无疑问也会增加借款人风险，针对放款会出现不良影响。
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