​房贷

一般在正常还贷一定期限以后，都是可以提前还款的，既可以提前全部结清，也可以提前部分还款，若提前部分还款后，就会面临房贷是缩短年限还是减少月供额的选择问题，若选择缩短年限，那么房贷提前还款缩短年限怎么计算？下面我们一起来看。
住房贷款一般在常规还款一定时间之后，都是能够提前还贷的，既能提早所有还清，还可以提前部分还款，若提前部分还款后，就要面临住房贷款是缩短年限或是降低月供额的选择问题，若挑选缩短年限，那样房贷提前还款缩短年限怎么计算？下面我们一起看来。

一、房贷提前还款缩短年限怎么计算？
房贷提前还款一部分后，若挑选缩短年限，那样规划的月还款额一般不会改变，然后按照剩余的贷款本息、合同规定年利率、贷款还款方式进行计算剩余应还款利息，就能得到提前还贷后还贷截至日缩短至何时了。
二、举例子
假定住房贷款20万贷20年，年化利率为4.9%，等额本金还款，每月还款额为1308.89元，总利率为114133.14元，正常的还贷一年以后，已还款利息9665.52元，住房贷款剩余本钱193958.87，这时候提前还贷5万余元，挑选缩短年限、月还款额不会改变，那样：
1、住房贷款剩余本钱=193958.87-50000=143958.87元；
2、剩余本钱143958.87元下，为了确保月还款额在1308.89块左右不会改变，缩短年限，贷款利息也会逐渐降低；
3、大约在12年之后，会有一个均衡，剩余本钱用12年（144期）还款，每一期月还款额=1324.25元，剩余应还款利息=46733.36元。
还是建议大家能够快速登录银行贷款的手机网银，在我的贷款中实际操作提前部分还款，挑选缩短年限后，系统将立即得出提前还贷后还贷截至日，那样也会更加精确。
以上就是“房贷提前还款缩短年限怎么计算”的相关介绍，我希望你能对大家有所帮助。