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人在看房买房时，其实手上并没有全款支付的本金，更多都是选择贷款，但贷款就需要知道贷款利息，以及每月的还款计划，不清楚不要紧，售楼部有工作人员可以帮忙算出来。那么，这个房贷利息怎么计算出来的呢？下面我们一起看过程。
不少人在看房买房时，实际上手里并没全额付款收取的本金，大量都会选择贷款，但贷款就要搞清楚贷款利息，及其每月的还款协议，不太清楚没事儿，售楼处有工作员可以帮计算出来。那样，这一住房贷款利息如何计算出来呢？下面我们一起看全过程。

住房贷款利息如何计算出来？
1、先预计贷款额度
例如房子价格70万，自主提前准备20%的首付14万，准备贷款56万。
2、挑选贷款限期
一般住房贷款最多能选30年，但贷款时间越久，所需收取的利息毫无疑问越大，但好在每月资金压力小。
3、分辨贷款年利率
首套房公积金贷款5年及以上利息是3.25%，第二套房利率上浮10%为3.575%；
首套商业服务贷款贷款基准利率5年以上就是4.9%，第二套房利率上浮10%为5.39%。
4、明确贷款还款方式
通常是等额本金和等额本息还款二选一：
等额本金，第一期月供额度大，逐月下降，所形成的总利息少；
等额本息还款，每月月供相同，固定不动不会改变，所形成的总利息对比等额本金要付款的更多。
5、利息计算方法
等额本金：总利息=（分期付款数 1)×贷款本金×月利率÷2；
等额本息还款：总利息=分期付款数*每一期月供-贷款本金，
每一期月供=[贷款本金×月利率×（1 月利率）^分期付款数]÷[（1 月利率）^分期付款数－1]，
标记“^”表明三次方，a^n就表明需要把数据a反复乘积n次。
6、实际测算
假定贷款56万，贷30年（360期），年化利率为4.9%（月利率0.40833%），等额本金还贷，那样：
总利息=（360 1)×560000×0.40833%÷2=412743.33元，约41.3万。
以上就是“住房贷款利息如何计算出来”的相关介绍，我希望你能对大家有所帮助。