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“50万房贷20年还每月还多少”这个问题的计算，大家要先明确房贷利率是多少，比如是公积金贷款还是商业贷款，是第一套房贷还是第二套房贷，不同的前提条件，就会得到不一样的结果。那么接下来，我们就来大致了解一下。
有关“50万住房贷款20年还每月还是多少”这个问题的测算，大伙儿先要确立住房贷款利率多少钱，例如是公积金房贷或是商贷，是第一套住房贷款或是第二套房贷，不一样的前提，就能得到不一样的结果。那接下来，让我们来大概了解一下。

50万住房贷款20年还每月还多大？
一、住房贷款利率
1、公积金房贷利率：1-5年限2.75%，6-30年限3.25%。
2、商业服务贷款基准利率：1年下列4.35%，1-5年4.75%，5年及以上4.9%。
这也是第一套住房贷款利率，第二套房贷利率必须在第一套房的前提下上调10%，例如3.25%上调10%就等同于3.25%*（1 10%）=3.575%，4.9%上调10%就等同于4.9%*（1 10%）=5.39%。
二、还款方法
住房贷款20年还款方法能够有等额本息或等额本金二种挑选，在其中：
1、等额本息还款，每月还款额相同；
2、等额本金还款，首月还款额较大，末月还款额最少，期内先后下降。
等额本息尽管一开始的每月还款要低于等额本金的每月还款，但总体来说等额本息的月均还款远高于等额本金，因此等额本息造成利息也远高于等额本金。
三、具体而言50万住房贷款20年还每月还多大？
1、首套，公积金房贷，利率为3.25%
等额本息每月还款=2835.98元；等额本金首月还款=3437.5元，末月还款=2088.98元。
2、首套，商贷，利率为4.9%
等额本息每月还款=3272.22元；等额本金首月还款=4125元，末月还款=2091.84元。
3、二套房，个人公积金，利率为3.575%
等额本息每月还款=2919.11元；等额本金首月还款=3572.92元，末月还款=2089.54元。
4、二套房，商贷，利率为5.39%
等额本息每月还款=3408.45元；等额本金首月还款=4329.17元，末月还款=2092.69元。
以上就是“50万住房贷款20年还每月还是多少”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。