虽然这

些公募REITs产品的底层资产都是优质项目，总体上比较稳健，但是不同类型的项目其风险差别也是比较大的。产业园类型中收入主要依靠租金，物业，停车费等，主要的风险来源是出租率高不高？续租率高不高等等，如果政策边际效应递减，园区还能不能持续稳健经营。
几日，第一批公募REITs相继推出了，第一批公募REITs一共有9只，与此同时选购9仅仅不是很科学合理的，那样，这种公募REITs该如何选择呢？

从的情况来看，公募REITs都集中在基础设施行业，主要包含物流仓储，收费公路、飞机场海港等交通安全设施，产业园等其它基础设施。公募REITs的说到底就是，投资人根据公募投资基金这种基础设施财产。
由于这些公募REITs新产品的底层资产全是优质项目，大体上较为稳定，可是不一样类型的一个项目其风险区别也是非常大的。
产业基地类型中收入依赖于房租，物业管理，停车收费等，最主要的风险由来是入住率有多高？续约率有多高这些，假如现行政策边际效应递减，产业园区是否还能不断稳健经营。
收费公路类型中收入依赖于道路通行费，附属设施经营等，最主要的风险来自现行政策危害，及其附近新增加类似新项目分离。
物流仓储类型中收入依赖于租金和管理费用等，风险由来和产业基地类型的类似，关键四续约率，也有同行业竞争。
市政基础设施类型中收入依赖于附加费，最主要的风险由来是特许权与基金存续期的失衡。
生物质能发电类型中收入依赖于发电量，最主要的风险由来是运行经营规模能不能扩张和长期稳定，及其水平提升。
就总的来说，流动性不足都是公募REITs的风险，并且非常有可能出现折扣率的交易难题。