首套房

贷款没还完二套房能贷款，但有一种情况除外，具体情况以及二套房贷款的相关说明下面我们一起来看。
购房是家庭为单位的，而家中因为人口总数、办公地点、住宅改进等各个方面缘故，可能必须好几套房子，所以就有了首套房、二套房的差别。那样，首套房贷款没还清二套能贷款吗？下面我们一起了解一下。

一、首套房贷款没还清二套能贷款吗？
因为住房贷款可分为个人公积金贷款和盈利性贷款，因而此问题有以下几点回答：
1、个人公积金贷款的首套房没还清，不可以申请第二套住房个人公积金贷款。
2、个人公积金贷款的首套房没还清，能够申请第二套住房商业服务贷款。
3、商业服务贷款的首套房没还清，能够申请第二套住房个人公积金贷款。
4、商业服务贷款的首套房没还清，能够申请第二套住房商业服务贷款。
汇总，不可以完全否定的可以看作毫无疑问，首套房贷款没还清二套房也可以贷款。
二、二套房公积金贷款的有关表明
以湖南省直公积金贷款为例子：
1、贷款标准
贷款人和另一半无未还清的公积金贷款；
二套房贷款一定要住房贷款，不可能是独栋别墅、商用房或商住两用公寓；
贷款人能付款要求的比例首付，有还款贷款利息能力；
贷款人及其配偶个人征信记录优良，个人公积金贷款频次都不超出2次；
贷款人正常的持续存缴个人公积金12个月之上，并没有未停止的提取公积金还款承诺。
2、贷款信用额度
首套房商业贷款未还清，限购政策区域的二套房最大能贷比例是房价的60%，额度不超过70万，三孩家庭不超过80万余元。
3、贷款年利率
5年下面（含5年）贷款年化利率为3.025%，5年及以上贷款年化利率为3.575%。
三、第二套住房商业服务贷款的有关表明
1、贷款标准
和首套房贷款的类似，关键是个人信用记录优良、有稳定的工作收入和还款水平、能付款要求的比例二套房首付。
留意，在首套房贷款没还清的情形下申请二套房，每月还款额度带来的压力必然提升，而每月还款额度一般基本要求不能超过月薪资收入水准的50%，因而申请二套房时工作收益最好是高过首套房贷款后的工资水平。
2、贷款信用额度
首套房贷款未还清的，二套房能贷占比一般是在40%-60%。例如无锡市最大能贷占比便是60%，而苏州市最大能贷比例为40%，实际根据当地金融机构要求为标准。
3、贷款年利率
最少不少于贷款市场报价利率加60个百分点，即最少为LPR 0.6%。
以2022年9月20日升级更新的5年限之上LPR为4.3%为例子，那样5年及以上二套房商业服务贷款年利率最少为4.9%。
四、首套房和二套房是如何认定的？
是家庭为单位开展评定的。假定A有一套住房贷款，B有一套住房贷款，那样：
1、婚前，A和B分别申请的后一套住宅全是二套房贷款；
2、婚后，不论是A独立申请或是B独立申请，都算这个家的第三套住房贷款；
3、A把房子卖了以后，与B完婚，那样申请的后一套房就是这样的一个家庭的第二套房；
4、A把房子卖了以后，已经有一笔住房贷款纪录，若再贷款购房，这也算得上A的第二套住房贷款。
由于住房贷款是认房又认贷，既需看家中名下房产有多套，又需看过去的住房贷款纪录。
以上就是“首套房贷款没还清二套能贷款吗”的相关介绍，我希望你能帮助到大家。